【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.8％( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -13.7％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 127.3 坪から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。法界院駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金川駅で昨年に比べ +1904.4 ％、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(金川駅、神目駅)は +1261.4 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(弓削駅、建部駅)は -22.4 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 48.3 分 → 2024年 42.0 分、-13.1 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.0％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -25.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +618.4％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR津山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 41.0万/坪 (96.0坪) | 40.2万/坪 (134坪) | 36.3万/坪 (112坪) |
| 法界院駅 | 33.5万/坪 (74.6坪) | 31.1万/坪 (80.2坪) | 47.8万/坪 (76.8坪) |
| 備前原駅 | - | - | - |
| 玉柏駅 | - | 4.0万/坪 (87.7坪) | - |
| 牧山駅 | - | - | - |
| 野々口駅 | - | 3.2万/坪 (69.6坪) | 8.5万/坪 (118坪) |
| 金川駅 | 13.5万/坪 (66.6坪) | 0.7万/坪 (148坪) | 2.5万/坪 (94.8坪) |
| 建部駅 | 3.6万/坪 (333坪) | 4.5万/坪 (60.5坪) | 0.6万/坪 (197坪) |
| 福渡駅 | - | - | - |
| 神目駅 | 1.7万/坪 (242坪) | 0.23万/坪 (34.8坪) | - |
| 弓削駅 | 3.6万/坪 (82.2坪) | 4.8万/坪 (159坪) | - |
| 誕生寺駅 | - | - | - |
| 小原駅 | - | - | - |
| 亀甲駅 | - | - | 4.7万/坪 (215坪) |
| 佐良山駅 | - | - | 0.9万/坪 (85.5坪) |
| 津山口駅 | 5.7万/坪 (92.8坪) | - | - |
| 津山駅 | 10.0万/坪 (186坪) | 11.7万/坪 (139坪) | 7.2万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金川駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +1904.4 ％)
金川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1904.4％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 148.2 坪から -55.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.0 分 → 2024年 9.0 分、-65.4 ％と大きく減少)
神目駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +618.4 ％)
神目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +618.4％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 34.8 坪から +595.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 12.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
弓削駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
弓削駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.5％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 158.8 坪から -48.3 ％減)。
建部駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -19.2 ％)
建部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.2％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 60.5 坪から +450.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 17.0 分、-43.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示