【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.8％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2023年)に比べて -7.5％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 112.8 坪から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅、金川駅、津山口駅、津山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津山口駅で昨年に比べ +46.0 ％、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(津山口駅)は +46.0 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(法界院駅)は -17.9 ％(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.5％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -8.5％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.5％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR津山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 53.4万/坪 (95.9坪) | 36.7万/坪 (110坪) | 28.5万/坪 (93.4坪) |
| 法界院駅 | 41.7万/坪 (74.6坪) | 50.7万/坪 (49.0坪) | 12.6万/坪 (93.4坪) |
| 備前原駅 | - | - | 17.6万/坪 (40.1坪) |
| 玉柏駅 | 5.5万/坪 (107坪) | - | 8.5万/坪 (188坪) |
| 牧山駅 | - | - | - |
| 野々口駅 | - | - | - |
| 金川駅 | 0.5万/坪 (103坪) | 0.4万/坪 (78.7坪) | 2.9万/坪 (96.8坪) |
| 建部駅 | - | - | - |
| 福渡駅 | - | - | - |
| 神目駅 | - | - | - |
| 弓削駅 | - | - | 0.3万/坪 (303坪) |
| 誕生寺駅 | - | 0.7万/坪 (43.9坪) | 1.3万/坪 (363坪) |
| 小原駅 | - | - | - |
| 亀甲駅 | - | - | - |
| 佐良山駅 | - | - | 6.1万/坪 (116坪) |
| 津山口駅 | 9.1万/坪 (234坪) | 6.2万/坪 (149坪) | - |
| 津山駅 | 8.7万/坪 (99.0坪) | 6.6万/坪 (211坪) | 10.5万/坪 (143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津山口駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +46.0 ％)
津山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.0％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 234.4 坪 (昨年 149.2 坪から +57.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 18.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
法界院駅 41.7 万/坪(昨年同期比 -17.9 ％)
法界院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.9％( -9.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 49.0 坪から +52.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.0 分 → 2024年 13.7 分、-19.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示