【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.6％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2022年)に比べて -14.1％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 94.2 坪から -16.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅、津山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津山駅で昨年に比べ +19.7 ％、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(津山駅)は +19.7 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(法界院駅)は -10.9 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった法界院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.9％( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.7％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR津山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 33.2万/坪 (73.5坪) | 28.0万/坪 (103坪) | 37.2万/坪 (81.5坪) |
| 法界院駅 | 39.9万/坪 (76.9坪) | 44.7万/坪 (88.6坪) | 22.7万/坪 (41.3坪) |
| 備前原駅 | - | - | - |
| 玉柏駅 | - | 7.7万/坪 (65.0坪) | 12.0万/坪 (56.0坪) |
| 牧山駅 | - | - | - |
| 野々口駅 | - | - | 2.5万/坪 (56.0坪) |
| 金川駅 | - | - | 9.8万/坪 (109坪) |
| 建部駅 | - | - | 3.1万/坪 (63.5坪) |
| 福渡駅 | 0.5万/坪 (13.6坪) | - | 5.1万/坪 (78.7坪) |
| 神目駅 | - | - | - |
| 弓削駅 | 2.5万/坪 (88.9坪) | - | 5.9万/坪 (81.7坪) |
| 誕生寺駅 | - | - | - |
| 小原駅 | - | - | 0.30万/坪 (169坪) |
| 亀甲駅 | 3.9万/坪 (55.5坪) | - | - |
| 佐良山駅 | 5.3万/坪 (59.7坪) | - | 5.7万/坪 (124坪) |
| 津山口駅 | 7.7万/坪 (209坪) | - | 9.6万/坪 (44.9坪) |
| 津山駅 | 9.1万/坪 (90.3坪) | 7.6万/坪 (50.3坪) | 10.9万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津山駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +19.7 ％)
津山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.7％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 50.3 坪から +79.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 31.1 分 → 2023年 37.1 分、+19.3 ％と増加)
法界院駅 39.9 万/坪(昨年同期比 -10.9 ％)
法界院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.9％( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 88.6 坪から -13.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示