【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.4％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 51 件(１年前(2022年)に比べて -26.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.3 坪 (昨年 115.0 坪から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。津山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは建部駅で昨年に比べ +631.3 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(建部駅、津山駅)は +347.1 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金川駅、野々口駅)は -67.8 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.6％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -37.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -72.8％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR津山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 40.2万/坪 (134坪) | 36.3万/坪 (112坪) | 49.1万/坪 (97.0坪) |
| 法界院駅 | 31.1万/坪 (80.2坪) | 47.8万/坪 (76.8坪) | 48.0万/坪 (69.7坪) |
| 備前原駅 | - | - | - |
| 玉柏駅 | 4.0万/坪 (87.7坪) | - | 0.7万/坪 (45.4坪) |
| 牧山駅 | - | - | - |
| 野々口駅 | 3.2万/坪 (69.6坪) | 8.5万/坪 (118坪) | - |
| 金川駅 | 0.7万/坪 (148坪) | 2.5万/坪 (94.8坪) | 4.8万/坪 (50.9坪) |
| 建部駅 | 4.5万/坪 (60.5坪) | 0.6万/坪 (197坪) | - |
| 福渡駅 | - | - | - |
| 神目駅 | 0.23万/坪 (34.8坪) | - | 1.2万/坪 (146坪) |
| 弓削駅 | 4.8万/坪 (159坪) | - | 5.8万/坪 (149坪) |
| 誕生寺駅 | - | - | - |
| 小原駅 | - | - | - |
| 亀甲駅 | - | 4.7万/坪 (215坪) | - |
| 佐良山駅 | - | 0.9万/坪 (85.5坪) | 1.8万/坪 (39.3坪) |
| 津山口駅 | - | - | - |
| 津山駅 | 11.7万/坪 (139坪) | 7.2万/坪 (135坪) | 7.8万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
建部駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +631.3 ％)
建部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +631.3％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 196.6 坪から -69.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
津山駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +62.9 ％)
津山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +62.9％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 139.3 坪 (昨年 134.9 坪から +3.3 ％増)。
金川駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -72.8 ％)
金川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -72.8％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 94.8 坪から +56.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 100.0 分 → 2023年 26.0 分、-74.0 ％と大きく減少)
野々口駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
野々口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -62.7％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 118.0 坪から -41.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 18.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示