【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +64.1％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 67 件(１年前(2022年)に比べて +19.6％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.8 坪 (昨年 113.3 坪から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは法界院駅で昨年に比べ +303.5 ％、坪単価は 50.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(法界院駅)は +303.5 ％(坪単価 +38.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金川駅)は -87.0 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 48.9 分 → 2023年 43.9 分、-10.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった法界院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +303.5％( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -87.0％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR津山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 36.7万/坪 (110坪) | 28.5万/坪 (93.4坪) | 26.9万/坪 (108坪) |
| 法界院駅 | 50.7万/坪 (49.0坪) | 12.6万/坪 (93.4坪) | 40.9万/坪 (62.6坪) |
| 備前原駅 | - | 17.6万/坪 (40.1坪) | 13.8万/坪 (275坪) |
| 玉柏駅 | - | 8.5万/坪 (188坪) | - |
| 牧山駅 | - | - | - |
| 野々口駅 | - | - | - |
| 金川駅 | 0.4万/坪 (78.7坪) | 2.9万/坪 (96.8坪) | 3.0万/坪 (129坪) |
| 建部駅 | - | - | 0.8万/坪 (393坪) |
| 福渡駅 | - | - | - |
| 神目駅 | - | - | - |
| 弓削駅 | - | 0.3万/坪 (303坪) | - |
| 誕生寺駅 | 0.7万/坪 (43.9坪) | 1.3万/坪 (363坪) | 0.04万/坪 (127坪) |
| 小原駅 | - | - | - |
| 亀甲駅 | - | - | - |
| 佐良山駅 | - | 6.1万/坪 (116坪) | - |
| 津山口駅 | 6.2万/坪 (149坪) | - | 5.1万/坪 (92.3坪) |
| 津山駅 | 6.6万/坪 (211坪) | 10.5万/坪 (143坪) | 9.4万/坪 (94.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
法界院駅 50.7 万/坪(昨年同期比 +303.5 ％)
法界院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +303.5％( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 93.4 坪から -47.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.8 分 → 2023年 17.0 分、+15.3 ％と増加)
金川駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -87.0 ％)
金川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -87.0％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 96.8 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 75.0 分 → 2023年 30.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示