【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.8％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2021年)に比べて -4.1％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 82.8 坪から +13.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。法界院駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは法界院駅で昨年に比べ +96.7 ％、坪単価は 44.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(法界院駅)は +96.7 ％(坪単価 +22.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(玉柏駅)は -35.7 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 37.1 分 → 2022年 49.0 分、+32.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.8 ％ → 2022年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった法界院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +96.7％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.7％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR津山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 28.0万/坪 (103坪) | 37.2万/坪 (81.5坪) | 40.8万/坪 (78.7坪) |
| 法界院駅 | 44.7万/坪 (88.6坪) | 22.7万/坪 (41.3坪) | 27.8万/坪 (53.7坪) |
| 備前原駅 | - | - | - |
| 玉柏駅 | 7.7万/坪 (65.0坪) | 12.0万/坪 (56.0坪) | 8.9万/坪 (101坪) |
| 牧山駅 | - | - | - |
| 野々口駅 | - | 2.5万/坪 (56.0坪) | - |
| 金川駅 | - | 9.8万/坪 (109坪) | - |
| 建部駅 | - | 3.1万/坪 (63.5坪) | 1.3万/坪 (375坪) |
| 福渡駅 | - | 5.1万/坪 (78.7坪) | 0.7万/坪 (234坪) |
| 神目駅 | - | - | 0.15万/坪 (333坪) |
| 弓削駅 | - | 5.9万/坪 (81.7坪) | 0.13万/坪 (130坪) |
| 誕生寺駅 | - | - | - |
| 小原駅 | - | 0.30万/坪 (169坪) | - |
| 亀甲駅 | - | - | - |
| 佐良山駅 | - | 5.7万/坪 (124坪) | 10.3万/坪 (185坪) |
| 津山口駅 | - | 9.6万/坪 (44.9坪) | 3.0万/坪 (56.0坪) |
| 津山駅 | 7.6万/坪 (50.3坪) | 10.9万/坪 (107坪) | 9.9万/坪 (96.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
法界院駅 44.7 万/坪(昨年同期比 +96.7 ％)
法界院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +96.7％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 41.3 坪から +114.4 ％増)。
玉柏駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
玉柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -35.7％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 56.0 坪から +16.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 21.0 分 → 2022年 25.0 分、+19.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示