【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.3％( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 70 件(１年前(2021年)に比べて +6.1％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 122.9 坪 (昨年 89.9 坪から +36.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。法界院駅、備前原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備前原駅で昨年に比べ +60.0 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(備前原駅、法界院駅)は +40.8 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(弓削駅、金川駅)は -63.5 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 ％ → 2022年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった法界院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.6％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弓削駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -97.7％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR津山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 34.0万/坪 (103坪) | 39.3万/坪 (80.9坪) | 34.2万/坪 (97.5坪) |
| 法界院駅 | 52.3万/坪 (105坪) | 43.0万/坪 (105坪) | 45.8万/坪 (58.8坪) |
| 備前原駅 | 6.6万/坪 (133坪) | 4.1万/坪 (72.6坪) | - |
| 玉柏駅 | - | - | 10.9万/坪 (71.8坪) |
| 牧山駅 | 0.01万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 野々口駅 | 8.6万/坪 (139坪) | - | - |
| 金川駅 | 1.9万/坪 (148坪) | 2.7万/坪 (117坪) | 3.2万/坪 (139坪) |
| 建部駅 | - | - | - |
| 福渡駅 | - | - | - |
| 神目駅 | - | - | - |
| 弓削駅 | 0.14万/坪 (514坪) | 6.0万/坪 (93.8坪) | - |
| 誕生寺駅 | - | 0.7万/坪 (93.8坪) | - |
| 小原駅 | - | - | - |
| 亀甲駅 | 0.7万/坪 (194坪) | - | 0.5万/坪 (138坪) |
| 佐良山駅 | - | 3.0万/坪 (363坪) | - |
| 津山口駅 | 7.7万/坪 (54.5坪) | - | 5.6万/坪 (39.3坪) |
| 津山駅 | 9.6万/坪 (150坪) | 8.1万/坪 (74.4坪) | 6.7万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備前原駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +60.0 ％)
備前原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +60.0％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 72.6 坪から +83.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 5.0 分、-64.3 ％と大きく減少)
法界院駅 52.3 万/坪(昨年同期比 +21.6 ％)
法界院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.6％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 105.1 坪から -0.4 ％減)。
弓削駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.7 ％)
弓削駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -97.7％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 93.8 坪から +448.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 23.0 分、+475.0 ％と大きく増加)
金川駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
金川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.4％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 117.2 坪から +26.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 115.0 分 → 2022年 90.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示