【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.1％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2021年)に比べて -13.8％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.3 坪 (昨年 107.5 坪から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。備前原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは誕生寺駅で昨年に比べ +3261.3 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(誕生寺駅、備前原駅)は +1644.2 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(法界院駅、金川駅)は -36.4 ％(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 ％ → 2022年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.2％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて -13.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった誕生寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3261.3％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR津山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 28.5万/坪 (93.4坪) | 26.9万/坪 (108坪) | 36.5万/坪 (119坪) |
| 法界院駅 | 12.6万/坪 (93.4坪) | 40.9万/坪 (62.6坪) | - |
| 備前原駅 | 17.6万/坪 (40.1坪) | 13.8万/坪 (275坪) | 6.0万/坪 (87.7坪) |
| 玉柏駅 | 8.5万/坪 (188坪) | - | - |
| 牧山駅 | - | - | - |
| 野々口駅 | - | - | 5.2万/坪 (13.6坪) |
| 金川駅 | 2.9万/坪 (96.8坪) | 3.0万/坪 (129坪) | 17.2万/坪 (69.6坪) |
| 建部駅 | - | 0.8万/坪 (393坪) | - |
| 福渡駅 | - | - | - |
| 神目駅 | - | - | - |
| 弓削駅 | 0.3万/坪 (303坪) | - | - |
| 誕生寺駅 | 1.3万/坪 (363坪) | 0.04万/坪 (127坪) | - |
| 小原駅 | - | - | - |
| 亀甲駅 | - | - | 2.5万/坪 (56.0坪) |
| 佐良山駅 | 6.1万/坪 (116坪) | - | - |
| 津山口駅 | - | 5.1万/坪 (92.3坪) | - |
| 津山駅 | 10.5万/坪 (143坪) | 9.4万/坪 (94.3坪) | 9.8万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
誕生寺駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +3261.3 ％)
誕生寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3261.3％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 127.1 坪から +185.7 ％増)。
備前原駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +27.1 ％)
備前原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.1％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 275.3 坪から -85.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 10.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
法界院駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -69.3 ％)
法界院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -69.3％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 62.6 坪から +49.2 ％増)。
金川駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -3.5 ％)
金川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.5％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 128.6 坪から -24.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 110.0 分 → 2022年 75.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示