【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.4％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 279 件(１年前(2020年)に比べて -16.5％( -55件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 97.6 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。備前原駅、建部駅、津山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神目駅で昨年に比べ +667.8 ％、坪単価は 1.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(神目駅、福渡駅)は +666.3 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野々口駅、金川駅)は -49.4 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.3 ％ → 2021年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった法界院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.5％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +55.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +667.8％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR津山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 37.9万/坪 (91.5坪) | 37.1万/坪 (94.7坪) | 32.7万/坪 (89.9坪) |
| 法界院駅 | 40.3万/坪 (69.2坪) | 36.8万/坪 (63.8坪) | 39.8万/坪 (89.5坪) |
| 備前原駅 | 9.0万/坪 (174坪) | 6.0万/坪 (87.7坪) | 7.0万/坪 (127坪) |
| 玉柏駅 | 6.3万/坪 (50.7坪) | 9.1万/坪 (81.7坪) | 5.8万/坪 (226坪) |
| 牧山駅 | - | 4.9万/坪 (62.8坪) | - |
| 野々口駅 | 2.5万/坪 (56.0坪) | 5.2万/坪 (13.6坪) | 8.0万/坪 (43.9坪) |
| 金川駅 | 4.3万/坪 (102坪) | 8.1万/坪 (124坪) | 4.1万/坪 (170坪) |
| 建部駅 | 2.0万/坪 (228坪) | 1.3万/坪 (375坪) | 1.6万/坪 (130坪) |
| 福渡駅 | 5.1万/坪 (78.7坪) | 0.7万/坪 (234坪) | - |
| 神目駅 | 1.2万/坪 (146坪) | 0.15万/坪 (333坪) | 2.1万/坪 (253坪) |
| 弓削駅 | 5.9万/坪 (125坪) | 1.2万/坪 (82.4坪) | 1.0万/坪 (240坪) |
| 誕生寺駅 | 0.4万/坪 (110坪) | - | - |
| 小原駅 | 0.30万/坪 (169坪) | - | - |
| 亀甲駅 | - | 1.4万/坪 (108坪) | 4.1万/坪 (89.8坪) |
| 佐良山駅 | 3.5万/坪 (175坪) | 5.8万/坪 (133坪) | 3.7万/坪 (96.8坪) |
| 津山口駅 | 6.6万/坪 (76.5坪) | 4.3万/坪 (47.6坪) | 8.0万/坪 (59.0坪) |
| 津山駅 | 8.9万/坪 (98.2坪) | 8.6万/坪 (104坪) | 8.4万/坪 (144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神目駅 1.2 万/坪(昨年同期比 +667.8 ％)
神目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +667.8％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.0 坪 (昨年 332.8 坪から -56.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 75.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
福渡駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +664.9 ％)
福渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +664.9％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 234.4 坪から -66.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 43.0 分 → 2021年 6.0 分、-86.0 ％と大きく減少)
野々口駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -52.0 ％)
野々口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.0％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 13.6 坪から +311.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 8.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
金川駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -46.8 ％)
金川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.8％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.4 坪 (昨年 124.0 坪から -17.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 61.7 分 → 2021年 84.3 分、+36.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 13.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示