【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.2％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2020年)に比べて -29.5％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 92.4 坪から -10.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。玉柏駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弓削駅で昨年に比べ +4400.8 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(弓削駅、福渡駅)は +2532.8 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐良山駅、法界院駅)は -31.4 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 42.9 分 → 2021年 37.1 分、-13.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.8％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて -37.9％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった建部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +148.3％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR津山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 37.2万/坪 (81.5坪) | 40.8万/坪 (78.7坪) | 31.5万/坪 (100坪) |
| 法界院駅 | 22.7万/坪 (41.3坪) | 27.8万/坪 (53.7坪) | 48.1万/坪 (74.1坪) |
| 備前原駅 | - | - | 6.8万/坪 (219坪) |
| 玉柏駅 | 12.0万/坪 (56.0坪) | 8.9万/坪 (101坪) | - |
| 牧山駅 | - | - | - |
| 野々口駅 | 2.5万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 金川駅 | 9.8万/坪 (109坪) | - | 1.9万/坪 (514坪) |
| 建部駅 | 3.1万/坪 (63.5坪) | 1.3万/坪 (375坪) | 1.1万/坪 (207坪) |
| 福渡駅 | 5.1万/坪 (78.7坪) | 0.7万/坪 (234坪) | - |
| 神目駅 | - | 0.15万/坪 (333坪) | - |
| 弓削駅 | 5.9万/坪 (81.7坪) | 0.13万/坪 (130坪) | 0.7万/坪 (224坪) |
| 誕生寺駅 | - | - | - |
| 小原駅 | 0.30万/坪 (169坪) | - | - |
| 亀甲駅 | - | - | 3.8万/坪 (145坪) |
| 佐良山駅 | 5.7万/坪 (124坪) | 10.3万/坪 (185坪) | - |
| 津山口駅 | 9.6万/坪 (44.9坪) | 3.0万/坪 (56.0坪) | 10.0万/坪 (84.7坪) |
| 津山駅 | 10.9万/坪 (107坪) | 9.9万/坪 (96.4坪) | 8.7万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弓削駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +4400.8 ％)
弓削駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4400.8％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 130.1 坪から -37.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 3.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
福渡駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +664.9 ％)
福渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +664.9％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 234.4 坪から -66.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 43.0 分 → 2021年 6.0 分、-86.0 ％と大きく減少)
佐良山駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
佐良山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.4％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 184.5 坪から -32.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
法界院駅 22.7 万/坪(昨年同期比 -18.4 ％)
法界院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.4％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 53.7 坪から -23.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.6 分 → 2021年 18.3 分、-28.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示