【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.4％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2020年)に比べて -24.1％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 96.3 坪から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。津山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津山駅で昨年に比べ +20.7 ％、坪単価は 8.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(津山駅)は +20.7 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金川駅)は -14.6 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 ％ → 2021年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった法界院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.1％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.6％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR津山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 39.3万/坪 (80.9坪) | 34.2万/坪 (97.5坪) | 32.6万/坪 (76.8坪) |
| 法界院駅 | 43.0万/坪 (105坪) | 45.8万/坪 (58.8坪) | 50.2万/坪 (110坪) |
| 備前原駅 | 4.1万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 玉柏駅 | - | 10.9万/坪 (71.8坪) | - |
| 牧山駅 | - | - | - |
| 野々口駅 | - | - | 8.0万/坪 (43.9坪) |
| 金川駅 | 2.7万/坪 (117坪) | 3.2万/坪 (139坪) | 0.7万/坪 (51.4坪) |
| 建部駅 | - | - | 2.0万/坪 (78.7坪) |
| 福渡駅 | - | - | - |
| 神目駅 | - | - | 7.8万/坪 (118坪) |
| 弓削駅 | 6.0万/坪 (93.8坪) | - | 1.9万/坪 (182坪) |
| 誕生寺駅 | 0.7万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 小原駅 | - | - | - |
| 亀甲駅 | - | 0.5万/坪 (138坪) | 3.0万/坪 (93.8坪) |
| 佐良山駅 | 3.0万/坪 (363坪) | - | 3.7万/坪 (96.8坪) |
| 津山口駅 | - | 5.6万/坪 (39.3坪) | - |
| 津山駅 | 8.1万/坪 (74.4坪) | 6.7万/坪 (102坪) | 9.9万/坪 (72.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津山駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +20.7 ％)
津山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.7％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -36.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 101.7 坪から -26.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 47.6 分 → 2021年 28.2 分、-40.6 ％と大きく減少)
金川駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -14.6 ％)
金川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.6％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 139.2 坪から -15.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示