【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.2％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 74 件(１年前(2020年)に比べて +12.1％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 91.5 坪から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅、金川駅、佐良山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弓削駅で昨年に比べ +153.0 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(弓削駅、佐良山駅)は +100.2 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉柏駅、津山駅)は -47.6 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 46.7 分 → 2021年 39.7 分、-15.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 ％ → 2021年 5.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.1％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -91.8％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR津山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 49.1万/坪 (97.0坪) | 35.6万/坪 (86.2坪) | 32.1万/坪 (74.7坪) |
| 法界院駅 | 48.0万/坪 (69.7坪) | 45.9万/坪 (109坪) | 24.3万/坪 (84.7坪) |
| 備前原駅 | - | - | 6.6万/坪 (56.7坪) |
| 玉柏駅 | 0.7万/坪 (45.4坪) | 8.1万/坪 (75.1坪) | 5.1万/坪 (284坪) |
| 牧山駅 | - | 4.9万/坪 (62.8坪) | - |
| 野々口駅 | - | - | - |
| 金川駅 | 4.8万/坪 (50.9坪) | 4.0万/坪 (163坪) | 8.7万/坪 (81.7坪) |
| 建部駅 | - | - | 3.5万/坪 (166坪) |
| 福渡駅 | - | - | - |
| 神目駅 | 1.2万/坪 (146坪) | - | - |
| 弓削駅 | 5.8万/坪 (149坪) | 2.3万/坪 (34.8坪) | 0.24万/坪 (306坪) |
| 誕生寺駅 | - | - | - |
| 小原駅 | - | - | - |
| 亀甲駅 | - | 2.4万/坪 (90.8坪) | 2.7万/坪 (103坪) |
| 佐良山駅 | 1.8万/坪 (39.3坪) | 1.2万/坪 (81.7坪) | - |
| 津山口駅 | - | - | 6.0万/坪 (33.3坪) |
| 津山駅 | 7.8万/坪 (110坪) | 8.1万/坪 (114坪) | 7.7万/坪 (181坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弓削駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +153.0 ％)
弓削駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +153.0％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.2 坪 (昨年 34.8 坪から +329.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 4.3 分、-96.4 ％と大きく減少)
佐良山駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +47.5 ％)
佐良山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +47.5％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 81.7 坪から -51.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.0 分 → 2021年 18.0 分、-37.9 ％と大きく減少)
玉柏駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -91.8 ％)
玉柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -91.8％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 75.1 坪から -39.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.7 分 → 2021年 30.0 分、+52.5 ％と大きく増加)
津山駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -3.3 ％)
津山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.3％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +41.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 113.6 坪から -3.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 33.4 分 → 2021年 38.6 分、+15.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示