【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.4％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 65 件(１年前(2020年)に比べて -14.5％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.5 坪 (昨年 112.1 坪から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。津山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは金川駅で昨年に比べ -82.4 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(備前原駅)は +128.5 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金川駅)は -82.4 ％(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.4％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて -33.9％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -82.4％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR津山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 26.9万/坪 (108坪) | 36.5万/坪 (119坪) | 34.5万/坪 (106坪) |
| 法界院駅 | 40.9万/坪 (62.6坪) | - | 33.8万/坪 (71.8坪) |
| 備前原駅 | 13.8万/坪 (275坪) | 6.0万/坪 (87.7坪) | 8.3万/坪 (84.7坪) |
| 玉柏駅 | - | - | 7.8万/坪 (49.9坪) |
| 牧山駅 | - | - | - |
| 野々口駅 | - | 5.2万/坪 (13.6坪) | - |
| 金川駅 | 3.0万/坪 (129坪) | 17.2万/坪 (69.6坪) | 4.5万/坪 (125坪) |
| 建部駅 | 0.8万/坪 (393坪) | - | 0.04万/坪 (39.3坪) |
| 福渡駅 | - | - | - |
| 神目駅 | - | - | 0.25万/坪 (297坪) |
| 弓削駅 | - | - | - |
| 誕生寺駅 | 0.04万/坪 (127坪) | - | - |
| 小原駅 | - | - | - |
| 亀甲駅 | - | 2.5万/坪 (56.0坪) | 5.4万/坪 (53.7坪) |
| 佐良山駅 | - | - | - |
| 津山口駅 | 5.1万/坪 (92.3坪) | - | - |
| 津山駅 | 9.4万/坪 (94.3坪) | 9.8万/坪 (108坪) | 7.0万/坪 (209坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備前原駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +128.5 ％)
備前原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +128.5％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 87.7 坪から +213.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 1.0 分、-92.3 ％と大きく減少)
金川駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -82.4 ％)
金川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -82.4％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 69.6 坪から +84.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 110.0 分、+2100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示