【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.9％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2019年)に比べて -19.5％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 117.4 坪から -22.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。法界院駅、玉柏駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弓削駅で昨年に比べ +871.0 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(弓削駅、法界院駅)は +479.8 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金川駅、亀甲駅)は -32.6 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 ％ → 2020年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった法界院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +88.6％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弓削駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +871.0％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR津山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 35.6万/坪 (86.2坪) | 32.1万/坪 (74.7坪) | 29.6万/坪 (125坪) |
| 法界院駅 | 45.9万/坪 (109坪) | 24.3万/坪 (84.7坪) | 29.8万/坪 (41.6坪) |
| 備前原駅 | - | 6.6万/坪 (56.7坪) | - |
| 玉柏駅 | 8.1万/坪 (75.1坪) | 5.1万/坪 (284坪) | - |
| 牧山駅 | 4.9万/坪 (62.8坪) | - | - |
| 野々口駅 | - | - | 7.1万/坪 (224坪) |
| 金川駅 | 4.0万/坪 (163坪) | 8.7万/坪 (81.7坪) | 2.0万/坪 (149坪) |
| 建部駅 | - | 3.5万/坪 (166坪) | - |
| 福渡駅 | - | - | 4.7万/坪 (150坪) |
| 神目駅 | - | - | - |
| 弓削駅 | 2.3万/坪 (34.8坪) | 0.24万/坪 (306坪) | 0.6万/坪 (303坪) |
| 誕生寺駅 | - | - | - |
| 小原駅 | - | - | 0.4万/坪 (89.2坪) |
| 亀甲駅 | 2.4万/坪 (90.8坪) | 2.7万/坪 (103坪) | 4.7万/坪 (52.9坪) |
| 佐良山駅 | 1.2万/坪 (81.7坪) | - | 0.5万/坪 (278坪) |
| 津山口駅 | - | 6.0万/坪 (33.3坪) | 1.5万/坪 (93.8坪) |
| 津山駅 | 8.1万/坪 (114坪) | 7.7万/坪 (181坪) | 8.2万/坪 (179坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弓削駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +871.0 ％)
弓削駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +871.0％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 305.5 坪から -88.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 90.0 分 → 2020年 120.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
法界院駅 45.9 万/坪(昨年同期比 +88.6 ％)
法界院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +88.6％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 84.7 坪から +29.2 ％増)。
金川駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -54.2 ％)
金川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.2％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 81.7 坪から +100.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 60.0 分、+1900.0 ％と大きく増加)
亀甲駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -11.0 ％)
亀甲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.0％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 102.9 坪から -11.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 120.0 分、+566.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示