【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.1％( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2019年)に比べて -9.5％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 112.1 坪 (昨年 131.1 坪から -14.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。津山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金川駅で昨年に比べ +282.4 ％、坪単価は 17.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(金川駅)は +282.4 ％(坪単価 +12.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(亀甲駅)は -52.8 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.9％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2019年)に比べて +3.7％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀甲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.8％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR津山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 36.5万/坪 (119坪) | 34.5万/坪 (106坪) | 30.2万/坪 (82.2坪) |
| 法界院駅 | - | 33.8万/坪 (71.8坪) | 48.4万/坪 (130坪) |
| 備前原駅 | 6.0万/坪 (87.7坪) | 8.3万/坪 (84.7坪) | - |
| 玉柏駅 | - | 7.8万/坪 (49.9坪) | 7.8万/坪 (93.8坪) |
| 牧山駅 | - | - | - |
| 野々口駅 | 5.2万/坪 (13.6坪) | - | - |
| 金川駅 | 17.2万/坪 (69.6坪) | 4.5万/坪 (125坪) | - |
| 建部駅 | - | 0.04万/坪 (39.3坪) | - |
| 福渡駅 | - | - | 4.1万/坪 (157坪) |
| 神目駅 | - | 0.25万/坪 (297坪) | 0.09万/坪 (303坪) |
| 弓削駅 | - | - | 0.04万/坪 (236坪) |
| 誕生寺駅 | - | - | - |
| 小原駅 | - | - | - |
| 亀甲駅 | 2.5万/坪 (56.0坪) | 5.4万/坪 (53.7坪) | 4.0万/坪 (84.7坪) |
| 佐良山駅 | - | - | - |
| 津山口駅 | - | - | - |
| 津山駅 | 9.8万/坪 (108坪) | 7.0万/坪 (209坪) | 7.3万/坪 (208坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金川駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +282.4 ％)
金川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +282.4％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 125.0 坪から -44.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 61.7 分 → 2020年 5.0 分、-91.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
亀甲駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -52.8 ％)
亀甲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.8％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 53.7 坪から +4.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 16.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示