【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR本四備讃線 (茶屋町駅~児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +7.0%( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 92 件(1年前(2019年)に比べて +16.5%( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 118.2 坪から -1.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。木見駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは木見駅で昨年に比べ +80.2 %、坪単価は 11.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(木見駅)は +80.2 %(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(植松駅)は -25.5 %(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.5 % → 2020年 1.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茶屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -3.3%( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 40 件(1年前(2019年)に比べて +48.1%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上の町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +14.4%( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2019年)に比べて +23.1%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR本四備讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
茶屋町駅 | 17.0万/坪 (114坪) | 17.6万/坪 (125坪) | 17.1万/坪 (105坪) |
植松駅 | 8.6万/坪 (134坪) | 11.5万/坪 (76.2坪) | 9.6万/坪 (218坪) |
木見駅 | 11.8万/坪 (134坪) | 6.5万/坪 (225坪) | 13.2万/坪 (9.1坪) |
上の町駅 | 6.4万/坪 (126坪) | 5.6万/坪 (170坪) | 9.5万/坪 (103坪) |
児島駅 | 12.5万/坪 (106坪) | 11.2万/坪 (81.3坪) | 14.3万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木見駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +80.2 %)
木見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +80.2%( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 225.0 坪から -40.5 %減)。
植松駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -25.5 %)
植松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -25.5%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.4 坪 (昨年 76.2 坪から +76.3 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示