物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年
2024年1月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年1月〜9月期のJR宇野線 (岡山駅宇野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +32.2%( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 159 件(1年前(2023年)に比べて -41.1%( -111件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 104.9 坪から +7.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡山駅大元駅備中箕島駅宇野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八浜駅で昨年に比べ +143.8 %、坪単価は 10.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(八浜駅備中箕島駅)は +91.4 %(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(迫川駅茶屋町駅)は -63.0 %(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 % → 2024年 1.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +28.4%( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2023年)に比べて -13.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった迫川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -82.1%( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR宇野線(沿線・駅ごとの土地について)
JR宇野線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
岡山駅51.8万/坪
(100坪)
39.4万/坪
(103坪)
31.7万/坪
(104坪)
大元駅66.3万/坪
(118坪)
51.6万/坪
(80.9坪)
40.3万/坪
(47.0坪)
備前西市駅45.4万/坪
(242坪)
39.2万/坪
(77.9坪)
32.9万/坪
(96.9坪)
妹尾駅12.8万/坪
(134坪)
15.2万/坪
(124坪)
19.2万/坪
(132坪)
備中箕島駅21.1万/坪
(59.0坪)
15.2万/坪
(102坪)
10.8万/坪
(157坪)
早島駅17.3万/坪
(74.5坪)
18.0万/坪
(96.4坪)
18.6万/坪
(151坪)
久々原駅-6.4万/坪
(133坪)
-
茶屋町駅11.1万/坪
(184坪)
19.9万/坪
(142坪)
16.6万/坪
(81.2坪)
彦崎駅-13.6万/坪
(109坪)
7.6万/坪
(200坪)
備前片岡駅-1.5万/坪
(133坪)
-
迫川駅2.8万/坪
(142坪)
15.7万/坪
(65.0坪)
7.5万/坪
(129坪)
常山駅10.3万/坪
(138坪)
10.0万/坪
(124坪)
7.6万/坪
(126坪)
八浜駅10.0万/坪
(62.8坪)
4.1万/坪
(64.3坪)
8.7万/坪
(93.2坪)
備前田井駅7.3万/坪
(67.1坪)
8.1万/坪
(88.2坪)
9.6万/坪
(91.4坪)
宇野駅8.4万/坪
(86.5坪)
6.8万/坪
(134坪)
10.4万/坪
(95.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

八浜駅10.0 万/坪(昨年同期比 +143.8 %)

八浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +143.8%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 64.3 坪から -2.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.5 分 → 2024年 45.0 分、+143.2 %と大きく増加)

備中箕島駅21.1 万/坪(昨年同期比 +39.1 %)

備中箕島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +39.1%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 101.8 坪から -42.1 %減)。

迫川駅2.8 万/坪(昨年同期比 -82.1 %)

迫川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -82.1%( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 65.0 坪から +118.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.0 分 → 2024年 4.0 分、-76.5 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 100.0 %)

茶屋町駅11.1 万/坪(昨年同期比 -44.0 %)

茶屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -44.0%( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 183.8 坪 (昨年 142.3 坪から +29.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.9 分 → 2024年 25.8 分、+23.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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