【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR宇野線 (岡山駅～宇野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -61.4％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 114.3 坪から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大元駅、備中箕島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備中箕島駅で昨年に比べ +62.5 ％、坪単価は 21.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(備中箕島駅、大元駅)は +56.0 ％(坪単価 +19.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(茶屋町駅、宇野駅)は -80.6 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 38.1 分 → 2024年 33.8 分、-11.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.4％( +30.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茶屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.9％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 31.7万/坪 (109坪) | 40.2万/坪 (134坪) | 36.3万/坪 (112坪) |
| 大元駅 | 93.3万/坪 (136坪) | 62.4万/坪 (47.9坪) | 45.9万/坪 (59.0坪) |
| 備前西市駅 | - | 55.2万/坪 (80.2坪) | 22.5万/坪 (185坪) |
| 妹尾駅 | 10.5万/坪 (115坪) | 12.9万/坪 (89.4坪) | 22.3万/坪 (72.8坪) |
| 備中箕島駅 | 21.1万/坪 (59.0坪) | 13.0万/坪 (84.7坪) | - |
| 早島駅 | 15.9万/坪 (53.7坪) | - | 26.5万/坪 (268坪) |
| 久々原駅 | - | - | - |
| 茶屋町駅 | 0.5万/坪 (333坪) | 16.5万/坪 (145坪) | 13.0万/坪 (85.0坪) |
| 彦崎駅 | - | - | 8.1万/坪 (248坪) |
| 備前片岡駅 | - | - | - |
| 迫川駅 | - | - | 3.9万/坪 (94.5坪) |
| 常山駅 | - | 9.4万/坪 (168坪) | 11.7万/坪 (103坪) |
| 八浜駅 | - | - | 10.9万/坪 (63.5坪) |
| 備前田井駅 | - | 1.2万/坪 (138坪) | 11.1万/坪 (74.1坪) |
| 宇野駅 | 3.5万/坪 (201坪) | 9.9万/坪 (56.3坪) | 8.6万/坪 (52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備中箕島駅 21.1 万/坪(昨年同期比 +62.5 ％)
備中箕島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +62.5％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 84.7 坪から -30.4 ％減)。
大元駅 93.3 万/坪(昨年同期比 +49.4 ％)
大元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.4％( +30.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 47.9 坪から +184.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.3 分 → 2024年 15.7 分、+38.2 ％と大きく増加)
茶屋町駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -96.9 ％)
茶屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.9％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 145.2 坪から +129.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.0 分 → 2024年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
宇野駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -64.4 ％)
宇野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.4％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 56.3 坪から +257.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.0 分 → 2024年 15.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示