【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR宇野線 (岡山駅～宇野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.9％( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -21.1％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 114.3 坪から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大元駅、備中箕島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備中箕島駅で昨年に比べ +62.5 ％、坪単価は 21.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(備中箕島駅、大元駅)は +41.6 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備前西市駅、妹尾駅)は -37.4 ％(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 38.1 分 → 2024年 32.2 分、-15.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.6％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.7％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宇野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 41.0万/坪 (96.0坪) | 40.2万/坪 (134坪) | 36.3万/坪 (112坪) |
| 大元駅 | 75.3万/坪 (130坪) | 62.4万/坪 (47.9坪) | 45.9万/坪 (59.0坪) |
| 備前西市駅 | 24.3万/坪 (361坪) | 55.2万/坪 (80.2坪) | 22.5万/坪 (185坪) |
| 妹尾駅 | 10.5万/坪 (115坪) | 12.9万/坪 (89.4坪) | 22.3万/坪 (72.8坪) |
| 備中箕島駅 | 21.1万/坪 (59.0坪) | 13.0万/坪 (84.7坪) | - |
| 早島駅 | 13.0万/坪 (76.1坪) | - | 26.5万/坪 (268坪) |
| 久々原駅 | - | - | - |
| 茶屋町駅 | 15.7万/坪 (149坪) | 16.5万/坪 (145坪) | 13.0万/坪 (85.0坪) |
| 彦崎駅 | - | - | 8.1万/坪 (248坪) |
| 備前片岡駅 | - | - | - |
| 迫川駅 | - | - | 3.9万/坪 (94.5坪) |
| 常山駅 | - | 9.4万/坪 (168坪) | 11.7万/坪 (103坪) |
| 八浜駅 | - | - | 10.9万/坪 (63.5坪) |
| 備前田井駅 | - | 1.2万/坪 (138坪) | 11.1万/坪 (74.1坪) |
| 宇野駅 | 9.0万/坪 (106坪) | 9.9万/坪 (56.3坪) | 8.6万/坪 (52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備中箕島駅 21.1 万/坪(昨年同期比 +62.5 ％)
備中箕島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +62.5％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 84.7 坪から -30.4 ％減)。
大元駅 75.3 万/坪(昨年同期比 +20.6 ％)
大元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.6％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 47.9 坪から +171.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.3 分 → 2024年 16.8 分、+48.2 ％と大きく増加)
備前西市駅 24.3 万/坪(昨年同期比 -55.9 ％)
備前西市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.9％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 361.5 坪 (昨年 80.2 坪から +350.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.5 分 → 2024年 24.0 分、+29.7 ％と大きく増加)
妹尾駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -18.9 ％)
妹尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.9％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 89.4 坪から +29.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示