【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR宇野線 (岡山駅～宇野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.3％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2020年)に比べて -30.8％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 100.6 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。早島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇野駅で昨年に比べ +271.0 ％、坪単価は 17.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇野駅、八浜駅)は +250.8 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大元駅、妹尾駅)は -19.6 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 38.5 分 → 2021年 34.5 分、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.5％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備前田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.7％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宇野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 37.2万/坪 (81.5坪) | 40.8万/坪 (78.7坪) | 31.5万/坪 (100坪) |
| 大元駅 | 39.9万/坪 (51.9坪) | 50.9万/坪 (109坪) | 56.0万/坪 (78.4坪) |
| 備前西市駅 | 25.4万/坪 (123坪) | 23.1万/坪 (125坪) | 29.5万/坪 (110坪) |
| 妹尾駅 | 12.7万/坪 (128坪) | 15.4万/坪 (98.8坪) | 15.9万/坪 (73.6坪) |
| 備中箕島駅 | 15.9万/坪 (254坪) | 17.7万/坪 (51.4坪) | 3.0万/坪 (236坪) |
| 早島駅 | 21.9万/坪 (113坪) | 15.9万/坪 (158坪) | 15.2万/坪 (120坪) |
| 久々原駅 | 6.2万/坪 (160坪) | - | - |
| 茶屋町駅 | 16.5万/坪 (41.2坪) | 18.8万/坪 (102坪) | 17.9万/坪 (131坪) |
| 彦崎駅 | - | - | 2.5万/坪 (18.2坪) |
| 備前片岡駅 | - | 5.8万/坪 (185坪) | - |
| 迫川駅 | - | - | 8.5万/坪 (78.7坪) |
| 常山駅 | 13.1万/坪 (66.6坪) | 12.8万/坪 (137坪) | 9.6万/坪 (119坪) |
| 八浜駅 | 12.7万/坪 (52.9坪) | 3.8万/坪 (57.5坪) | 6.4万/坪 (109坪) |
| 備前田井駅 | 9.4万/坪 (142坪) | 10.1万/坪 (178坪) | 2.5万/坪 (220坪) |
| 宇野駅 | 17.8万/坪 (83.7坪) | 4.8万/坪 (199坪) | 11.0万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇野駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +271.0 ％)
宇野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +271.0％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 198.6 坪から -57.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 66.3 分 → 2021年 46.7 分、-29.6 ％と大きく減少)
八浜駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +230.7 ％)
八浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +230.7％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 57.5 坪から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 13.0 分、-31.6 ％と大きく減少)
大元駅 39.9 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
大元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.5％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 108.9 坪から -52.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.3 分 → 2021年 23.3 分、+75.0 ％と大きく増加)
妹尾駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -17.7 ％)
妹尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.7％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.4 坪 (昨年 98.8 坪から +30.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.3 分 → 2021年 16.5 分、-14.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示