【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR宇野線 (岡山駅～宇野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.5％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 78 件(１年前(2020年)に比べて -6.0％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 95.1 坪から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡山駅、大元駅、妹尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備中箕島駅で昨年に比べ +133.2 ％、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(備中箕島駅、岡山駅)は +85.6 ％(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備前片岡駅、常山駅)は -56.4 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.1％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備前片岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.6％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 49.1万/坪 (97.0坪) | 35.6万/坪 (86.2坪) | 32.1万/坪 (74.7坪) |
| 大元駅 | 53.1万/坪 (97.4坪) | 39.6万/坪 (165坪) | 41.2万/坪 (62.8坪) |
| 備前西市駅 | 31.7万/坪 (49.2坪) | 34.4万/坪 (62.5坪) | 26.0万/坪 (147坪) |
| 妹尾駅 | 19.4万/坪 (78.2坪) | 15.5万/坪 (86.8坪) | 14.7万/坪 (101坪) |
| 備中箕島駅 | 14.7万/坪 (81.7坪) | 6.3万/坪 (104坪) | 6.6万/坪 (94.8坪) |
| 早島駅 | - | - | 11.0万/坪 (144坪) |
| 久々原駅 | - | 8.3万/坪 (48.4坪) | - |
| 茶屋町駅 | 18.0万/坪 (104坪) | 16.3万/坪 (119坪) | 19.4万/坪 (119坪) |
| 彦崎駅 | 12.9万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 備前片岡駅 | 2.0万/坪 (454坪) | 7.5万/坪 (68.1坪) | - |
| 迫川駅 | 8.3万/坪 (106坪) | 7.8万/坪 (151坪) | 15.1万/坪 (245坪) |
| 常山駅 | 9.2万/坪 (72.6坪) | 15.2万/坪 (169坪) | 5.2万/坪 (173坪) |
| 八浜駅 | 11.0万/坪 (57.5坪) | - | 7.6万/坪 (72.6坪) |
| 備前田井駅 | 10.7万/坪 (104坪) | - | 15.6万/坪 (54.5坪) |
| 宇野駅 | 10.2万/坪 (75.9坪) | 8.5万/坪 (64.7坪) | 8.7万/坪 (55.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備中箕島駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +133.2 ％)
備中箕島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +133.2％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 104.4 坪から -21.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 12.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
岡山駅 49.1 万/坪(昨年同期比 +38.1 ％)
岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.1％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 86.2 坪から +12.5 ％増)。
備前片岡駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -73.6 ％)
備前片岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.6％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 68.1 坪から +566.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.5 分 → 2021年 26.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
常山駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -39.1 ％)
常山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.1％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 169.4 坪から -57.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示