【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR宇野線 (岡山駅～宇野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.7％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2019年)に比べて -16.2％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 95.9 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。備前西市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは常山駅で昨年に比べ +191.5 ％、坪単価は 15.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(常山駅、備前西市駅)は +111.8 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(迫川駅、茶屋町駅)は -32.1 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.1 ％ → 2020年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.0％( -1.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備中箕島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.9％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR宇野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 35.6万/坪 (86.2坪) | 32.1万/坪 (74.7坪) | 29.6万/坪 (125坪) |
| 大元駅 | 39.6万/坪 (165坪) | 41.2万/坪 (62.8坪) | 18.1万/坪 (283坪) |
| 備前西市駅 | 34.4万/坪 (62.5坪) | 26.0万/坪 (147坪) | 33.1万/坪 (42.4坪) |
| 妹尾駅 | 15.5万/坪 (86.8坪) | 14.7万/坪 (101坪) | 17.0万/坪 (91.8坪) |
| 備中箕島駅 | 6.3万/坪 (104坪) | 6.6万/坪 (94.8坪) | 14.2万/坪 (63.5坪) |
| 早島駅 | - | 11.0万/坪 (144坪) | 7.5万/坪 (94.6坪) |
| 久々原駅 | 8.3万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 茶屋町駅 | 16.3万/坪 (119坪) | 19.4万/坪 (119坪) | 12.1万/坪 (127坪) |
| 彦崎駅 | - | - | - |
| 備前片岡駅 | 7.5万/坪 (68.1坪) | - | - |
| 迫川駅 | 7.8万/坪 (151坪) | 15.1万/坪 (245坪) | - |
| 常山駅 | 15.2万/坪 (169坪) | 5.2万/坪 (173坪) | 6.7万/坪 (181坪) |
| 八浜駅 | - | 7.6万/坪 (72.6坪) | 11.5万/坪 (148坪) |
| 備前田井駅 | - | 15.6万/坪 (54.5坪) | 14.2万/坪 (106坪) |
| 宇野駅 | 8.5万/坪 (64.7坪) | 8.7万/坪 (55.0坪) | 13.0万/坪 (80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
常山駅 15.2 万/坪(昨年同期比 +191.5 ％)
常山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +191.5％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 173.3 坪から -2.3 ％減)。
備前西市駅 34.4 万/坪(昨年同期比 +32.2 ％)
備前西市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.2％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 147.3 坪から -57.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.3 分 → 2020年 20.3 分、-32.9 ％と大きく減少)
迫川駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -48.3 ％)
迫川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.3％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 245.0 坪から -38.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.0 分 → 2020年 17.5 分、-23.9 ％と大きく減少)
茶屋町駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
茶屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.9％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.4 坪 (昨年 118.9 坪から +0.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.9 分 → 2020年 20.5 分、+28.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示