【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR宇野線 (岡山駅～宇野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.5％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 100 件(１年前(2019年)に比べて +2.0％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 115.8 坪 (昨年 112.8 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。備中箕島駅、常山駅、宇野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは迫川駅で昨年に比べ +3572.5 ％、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(迫川駅、八浜駅)は +1973.3 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(妹尾駅、茶屋町駅)は -4.2 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 34.3 分 → 2020年 41.4 分、+20.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.1％( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった迫川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3572.5％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宇野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 36.5万/坪 (119坪) | 34.5万/坪 (106坪) | 30.2万/坪 (82.2坪) |
| 大元駅 | 43.3万/坪 (178坪) | 41.6万/坪 (51.1坪) | 56.0万/坪 (48.4坪) |
| 備前西市駅 | 29.6万/坪 (97.4坪) | 28.2万/坪 (162坪) | 25.6万/坪 (138坪) |
| 妹尾駅 | 13.2万/坪 (75.6坪) | 14.5万/坪 (198坪) | 12.3万/坪 (67.2坪) |
| 備中箕島駅 | 11.2万/坪 (78.7坪) | 8.1万/坪 (123坪) | 9.9万/坪 (175坪) |
| 早島駅 | 20.9万/坪 (131坪) | 9.0万/坪 (75.1坪) | 25.3万/坪 (203坪) |
| 久々原駅 | - | - | - |
| 茶屋町駅 | 16.3万/坪 (110坪) | 16.2万/坪 (122坪) | 21.6万/坪 (85.2坪) |
| 彦崎駅 | 10.1万/坪 (218坪) | - | - |
| 備前片岡駅 | 10.0万/坪 (49.9坪) | - | 5.3万/坪 (204坪) |
| 迫川駅 | 10.8万/坪 (68.1坪) | 0.29万/坪 (136坪) | 10.5万/坪 (83.2坪) |
| 常山駅 | 12.8万/坪 (49.9坪) | 9.6万/坪 (141坪) | 7.3万/坪 (127坪) |
| 八浜駅 | 17.4万/坪 (45.4坪) | 3.7万/坪 (81.7坪) | 6.2万/坪 (66.6坪) |
| 備前田井駅 | 5.5万/坪 (132坪) | - | 5.4万/坪 (63.5坪) |
| 宇野駅 | 15.8万/坪 (85.8坪) | 12.4万/坪 (62.6坪) | 13.4万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
迫川駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +3572.5 ％)
迫川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3572.5％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 136.1 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.0 分 → 2020年 5.5 分、-76.1 ％と大きく減少)
八浜駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +374.0 ％)
八浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +374.0％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 81.7 坪から -44.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 30.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
妹尾駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -8.9 ％)
妹尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.9％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 197.6 坪から -61.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.7 分 → 2020年 19.3 分、-24.7 ％と大きく減少)
茶屋町駅 16.3 万/坪(昨年同期比 +0.5 ％)
茶屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 121.5 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 22.7 分 → 2020年 19.4 分、-14.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示