【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.9％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -71.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 123.7 坪から -22.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(岡山駅)は -21.2 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新倉敷駅)は -23.0 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.2％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.0％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 31.7万/坪 (109坪) | 40.2万/坪 (134坪) | 36.3万/坪 (112坪) |
| 新倉敷駅 | 8.7万/坪 (51.4坪) | 11.3万/坪 (93.6坪) | 11.2万/坪 (132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 31.7 万/坪(昨年同期比 -21.2 ％)
岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.2％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.3 坪 (昨年 134.1 坪から -18.5 ％減)。
新倉敷駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.0％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 93.6 坪から -45.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 26.6 分 → 2024年 30.0 分、+12.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示