【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.0％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて -35.6％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.7 坪 (昨年 117.8 坪から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。岡山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +10.6 ％、坪単価は 40.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +10.6 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新倉敷駅)は +1.6 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.6％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -37.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.6％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 40.2万/坪 (134坪) | 36.3万/坪 (112坪) | 49.1万/坪 (97.0坪) |
| 新倉敷駅 | 11.3万/坪 (93.6坪) | 11.2万/坪 (132坪) | 13.4万/坪 (86.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 40.2 万/坪(昨年同期比 +10.6 ％)
岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.6％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -37.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 112.2 坪から +19.5 ％増)。
新倉敷駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +1.6 ％)
新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.6％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.6 坪 (昨年 132.0 坪から -29.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示