【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.5％( -3.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 65 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 106.8 坪から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(新倉敷駅)は -20.7 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は -24.8 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 38.7 分 → 2022年 51.1 分、+32.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.8％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2021年)に比べて +22.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -20.7％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 28.0万/坪 (103坪) | 37.2万/坪 (81.5坪) | 40.8万/坪 (78.7坪) |
| 新倉敷駅 | 10.5万/坪 (142坪) | 13.2万/坪 (147坪) | 12.2万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新倉敷駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -20.7 ％)
新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -20.7％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.1 坪 (昨年 146.7 坪から -3.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 24.4 分 → 2022年 29.0 分、+19.0 ％と増加)
岡山駅 28.0 万/坪(昨年同期比 -24.8 ％)
岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.8％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2021年)に比べて +22.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 81.5 坪から +27.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 47.1 分 → 2022年 57.7 分、+22.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示