【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.1％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -58.8％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 149.3 坪から -49.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。球場前駅、福井駅、栄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栄駅で昨年に比べ +81.3 ％、坪単価は 24.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(栄駅、球場前駅)は +77.3 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(弥生駅、常盤駅)は -0.7 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 15.5 分、-22.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西富井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.8％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弥生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | 30.6万/坪 (35.5坪) | 17.6万/坪 (74.7坪) | 25.9万/坪 (79.0坪) |
| 西富井駅 | 30.7万/坪 (43.9坪) | 25.8万/坪 (70.7坪) | 31.5万/坪 (62.8坪) |
| 福井駅 | 30.7万/坪 (141坪) | 20.5万/坪 (42.4坪) | 22.2万/坪 (57.5坪) |
| 浦田駅 | - | 19.1万/坪 (51.4坪) | 17.3万/坪 (149坪) |
| 弥生駅 | 13.3万/坪 (38.6坪) | 14.4万/坪 (255坪) | 12.9万/坪 (47.6坪) |
| 栄駅 | 24.9万/坪 (221坪) | 13.7万/坪 (179坪) | 15.2万/坪 (131坪) |
| 常盤駅 | 17.8万/坪 (87.7坪) | 16.7万/坪 (147坪) | - |
| 水島駅 | - | 12.0万/坪 (196坪) | 9.4万/坪 (111坪) |
| 三菱自工前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栄駅 24.9 万/坪(昨年同期比 +81.3 ％)
栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +81.3％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 179.2 坪から +23.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.8 分 → 2024年 11.0 分、-41.3 ％と大きく減少)
球場前駅 30.6 万/坪(昨年同期比 +73.3 ％)
球場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +73.3％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 74.7 坪から -52.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.2 分 → 2024年 23.0 分、+26.4 ％と大きく増加)
弥生駅 13.3 万/坪(昨年同期比 -7.4 ％)
弥生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 254.9 坪から -84.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 14.2 分、-40.6 ％と大きく減少)
常盤駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +6.1 ％)
常盤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.1％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 146.7 坪から -40.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 19.5 分、+39.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示