【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.1％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 115 件(１年前(2022年)に比べて -18.4％( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 136.2 坪 (昨年 104.9 坪から +29.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。常盤駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは常盤駅で昨年に比べ +29.8 ％、坪単価は 15.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(常盤駅、水島駅)は +22.2 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(球場前駅、福井駅)は -27.0 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 ％ → 2023年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西富井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.8％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.6％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | 19.0万/坪 (121坪) | 28.3万/坪 (99.5坪) | 21.8万/坪 (130坪) |
| 西富井駅 | 26.1万/坪 (78.0坪) | 23.5万/坪 (103坪) | 24.3万/坪 (93.1坪) |
| 福井駅 | 17.4万/坪 (95.4坪) | 22.0万/坪 (107坪) | 18.7万/坪 (133坪) |
| 浦田駅 | 15.9万/坪 (133坪) | 15.4万/坪 (140坪) | 17.9万/坪 (104坪) |
| 弥生駅 | 14.4万/坪 (155坪) | 13.0万/坪 (62.8坪) | 10.9万/坪 (129坪) |
| 栄駅 | 14.7万/坪 (137坪) | 13.6万/坪 (101坪) | 11.4万/坪 (128坪) |
| 常盤駅 | 15.9万/坪 (161坪) | 12.2万/坪 (105坪) | 13.6万/坪 (116坪) |
| 水島駅 | 10.3万/坪 (184坪) | 9.0万/坪 (137坪) | 10.8万/坪 (113坪) |
| 三菱自工前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
常盤駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +29.8 ％)
常盤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +29.8％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 160.6 坪 (昨年 105.4 坪から +52.4 ％増)。
水島駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +14.6 ％)
水島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.6％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 183.6 坪 (昨年 136.6 坪から +34.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.7 分 → 2023年 25.6 分、+12.8 ％と増加)
球場前駅 19.0 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
球場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -33.0％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.6 坪 (昨年 99.5 坪から +21.2 ％増)。
福井駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -21.0％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.4 坪 (昨年 106.6 坪から -10.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.4 分 → 2023年 19.8 分、+37.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示