【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.7％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて +9.1％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 91.5 坪から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。弥生駅、常盤駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弥生駅で昨年に比べ +28.4 ％、坪単価は 16.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(弥生駅、常盤駅)は +27.3 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福井駅、球場前駅)は -66.6 ％(坪単価 -22.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 ％ → 2023年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西富井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.7％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.8％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | 11.4万/坪 (132坪) | 32.8万/坪 (93.2坪) | 24.7万/坪 (130坪) |
| 西富井駅 | 28.5万/坪 (88.3坪) | 27.5万/坪 (40.8坪) | 20.2万/坪 (130坪) |
| 福井駅 | 11.2万/坪 (65.8坪) | 35.0万/坪 (51.4坪) | 5.4万/坪 (178坪) |
| 浦田駅 | 16.7万/坪 (169坪) | 18.6万/坪 (54.5坪) | 21.4万/坪 (54.5坪) |
| 弥生駅 | 16.3万/坪 (98.3坪) | 12.7万/坪 (72.6坪) | 12.2万/坪 (89.7坪) |
| 栄駅 | 16.7万/坪 (96.3坪) | 17.0万/坪 (68.1坪) | 13.9万/坪 (65.0坪) |
| 常盤駅 | 14.4万/坪 (51.4坪) | 11.4万/坪 (120坪) | 13.8万/坪 (126坪) |
| 水島駅 | 10.0万/坪 (66.9坪) | 10.6万/坪 (171坪) | 10.5万/坪 (120坪) |
| 三菱自工前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弥生駅 16.3 万/坪(昨年同期比 +28.4 ％)
弥生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.4％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 72.6 坪から +35.4 ％増)。
常盤駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +26.2 ％)
常盤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +26.2％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 120.0 坪から -57.1 ％減)。
福井駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -68.0 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -68.0％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 51.4 坪から +27.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 24.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
球場前駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -65.2 ％)
球場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -65.2％( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 93.2 坪から +41.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 13.0 分、-31.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示