【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -7.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 107.3 坪 (昨年 137.3 坪から -21.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。球場前駅、弥生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは球場前駅で昨年に比べ +88.6 ％、坪単価は 33.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(球場前駅、弥生駅)は +61.7 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水島駅、西富井駅)は -34.6 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 2.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 ％ → 2022年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった球場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +88.6％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.0％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | 33.2万/坪 (93.3坪) | 17.6万/坪 (137坪) | 24.0万/坪 (49.9坪) |
| 西富井駅 | 19.7万/坪 (134坪) | 27.4万/坪 (70.5坪) | 24.6万/坪 (121坪) |
| 福井駅 | 23.0万/坪 (79.8坪) | 19.6万/坪 (144坪) | 15.3万/坪 (53.9坪) |
| 浦田駅 | 16.5万/坪 (90.8坪) | 17.3万/坪 (109坪) | 17.1万/坪 (77.1坪) |
| 弥生駅 | 12.0万/坪 (80.5坪) | 8.9万/坪 (210坪) | 13.9万/坪 (66.6坪) |
| 栄駅 | 10.8万/坪 (139坪) | 10.3万/坪 (251坪) | 12.3万/坪 (99.8坪) |
| 常盤駅 | 11.8万/坪 (64.5坪) | 13.9万/坪 (65.0坪) | - |
| 水島駅 | 6.4万/坪 (109坪) | 10.9万/坪 (25.7坪) | 7.9万/坪 (283坪) |
| 三菱自工前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
球場前駅 33.2 万/坪(昨年同期比 +88.6 ％)
球場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +88.6％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 136.9 坪から -31.9 ％減)。
弥生駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +34.9 ％)
弥生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +34.9％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 210.0 坪から -61.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.7 分 → 2022年 11.8 分、-40.0 ％と大きく減少)
水島駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
水島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.0％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 25.7 坪から +323.5 ％増)。
西富井駅 19.7 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
西富井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -28.2％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 133.8 坪 (昨年 70.5 坪から +89.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示