【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.0％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 116.1 坪 (昨年 146.2 坪から -20.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西富井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西富井駅で昨年に比べ +48.5 ％、坪単価は 27.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(西富井駅、常盤駅)は +34.2 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦田駅、水島駅)は -47.8 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.7 分 → 2022年 15.6 分、-16.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 8.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 ％ → 2022年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西富井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +48.5％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.7％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | 21.6万/坪 (133坪) | 27.6万/坪 (169坪) | - |
| 西富井駅 | 27.1万/坪 (78.7坪) | 18.2万/坪 (134坪) | 25.1万/坪 (53.7坪) |
| 福井駅 | 16.2万/坪 (210坪) | 24.0万/坪 (166坪) | 26.1万/坪 (172坪) |
| 浦田駅 | 6.7万/坪 (186坪) | 15.1万/坪 (194坪) | 13.4万/坪 (94.0坪) |
| 弥生駅 | 14.9万/坪 (46.1坪) | 12.7万/坪 (165坪) | 12.4万/坪 (106坪) |
| 栄駅 | 10.1万/坪 (47.3坪) | 11.5万/坪 (108坪) | 11.3万/坪 (150坪) |
| 常盤駅 | 12.9万/坪 (118坪) | 10.7万/坪 (268坪) | 14.4万/坪 (50.7坪) |
| 水島駅 | 8.2万/坪 (128坪) | 13.6万/坪 (127坪) | 12.3万/坪 (145坪) |
| 三菱自工前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西富井駅 27.1 万/坪(昨年同期比 +48.5 ％)
西富井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +48.5％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 133.9 坪から -41.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.8 分 → 2022年 10.3 分、-19.0 ％と減少)
常盤駅 12.9 万/坪(昨年同期比 +19.8 ％)
常盤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.8％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 268.5 坪から -55.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 16.3 分、+133.3 ％と大きく増加)
浦田駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -55.7 ％)
浦田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.7％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 185.5 坪 (昨年 193.6 坪から -4.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.5 分 → 2022年 12.3 分、+64.4 ％と大きく増加)
水島駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -40.0 ％)
水島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -40.0％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.4 坪 (昨年 126.8 坪から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 25.4 分 → 2022年 22.2 分、-12.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示