【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.9％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -72.6％( -85件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.0 坪 (昨年 142.5 坪から +10.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。井原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清音駅で昨年に比べ +138.1 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(清音駅、井原駅)は +81.6 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢掛駅、早雲の里荏原駅)は -81.6 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.0 ％ → 2024年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.5％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -72.1％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった早雲の里荏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.0％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 15.3万/坪 (169坪) | 14.8万/坪 (133坪) | 14.8万/坪 (139坪) |
| 清音駅 | 8.3万/坪 (102坪) | 3.5万/坪 (72.1坪) | 11.0万/坪 (93.0坪) |
| 川辺宿駅 | 5.2万/坪 (178坪) | 6.4万/坪 (110坪) | 6.3万/坪 (62.9坪) |
| 吉備真備駅 | 5.4万/坪 (67.2坪) | 5.8万/坪 (89.0坪) | 6.3万/坪 (78.2坪) |
| 備中呉妹駅 | 0.7万/坪 (139坪) | - | - |
| 三谷駅 | - | - | 0.13万/坪 (233坪) |
| 矢掛駅 | 0.6万/坪 (154坪) | 3.9万/坪 (37.8坪) | 5.4万/坪 (136坪) |
| 小田駅 | - | 1.6万/坪 (138坪) | 3.5万/坪 (87.3坪) |
| 早雲の里荏原駅 | 0.5万/坪 (266坪) | 2.3万/坪 (255坪) | 2.6万/坪 (203坪) |
| 井原駅 | 7.6万/坪 (110坪) | 6.1万/坪 (134坪) | 6.9万/坪 (106坪) |
| いずえ駅 | - | 7.5万/坪 (133坪) | 7.7万/坪 (126坪) |
| 子守唄の里高屋駅 | - | 5.1万/坪 (150坪) | 7.8万/坪 (164坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清音駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +138.1 ％)
清音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +138.1％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 72.1 坪から +42.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.3 分 → 2024年 12.3 分、+184.6 ％と大きく増加)
井原駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +25.0 ％)
井原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 133.9 坪から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.2 分 → 2024年 14.7 分、-51.5 ％と大きく減少)
矢掛駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -83.3 ％)
矢掛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.3％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 37.8 坪から +308.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.5 分 → 2024年 30.0 分、+106.9 ％と大きく増加)
早雲の里荏原駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -80.0 ％)
早雲の里荏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.0％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 265.7 坪 (昨年 255.4 坪から +4.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.1 分 → 2024年 50.0 分、+91.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示