【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.6％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて -50.4％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.9 坪 (昨年 142.5 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。総社駅、川辺宿駅、井原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清音駅で昨年に比べ +215.0 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(清音駅、川辺宿駅)は +126.3 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢掛駅、早雲の里荏原駅)は -73.8 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.8 分 → 2024年 20.9 分、-18.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.0 ％ → 2024年 6.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.9％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -53.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.9％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 17.9万/坪 (142坪) | 14.8万/坪 (133坪) | 14.8万/坪 (139坪) |
| 清音駅 | 11.0万/坪 (89.2坪) | 3.5万/坪 (72.1坪) | 11.0万/坪 (93.0坪) |
| 川辺宿駅 | 8.9万/坪 (99.3坪) | 6.4万/坪 (110坪) | 6.3万/坪 (62.9坪) |
| 吉備真備駅 | 5.4万/坪 (67.2坪) | 5.8万/坪 (89.0坪) | 6.3万/坪 (78.2坪) |
| 備中呉妹駅 | 0.7万/坪 (139坪) | - | - |
| 三谷駅 | - | - | 0.13万/坪 (233坪) |
| 矢掛駅 | 0.6万/坪 (154坪) | 3.9万/坪 (37.8坪) | 5.4万/坪 (136坪) |
| 小田駅 | 0.6万/坪 (213坪) | 1.6万/坪 (138坪) | 3.5万/坪 (87.3坪) |
| 早雲の里荏原駅 | 0.8万/坪 (275坪) | 2.3万/坪 (255坪) | 2.6万/坪 (203坪) |
| 井原駅 | 7.9万/坪 (105坪) | 6.1万/坪 (134坪) | 6.9万/坪 (106坪) |
| いずえ駅 | 7.3万/坪 (40.8坪) | 7.5万/坪 (133坪) | 7.7万/坪 (126坪) |
| 子守唄の里高屋駅 | 5.6万/坪 (224坪) | 5.1万/坪 (150坪) | 7.8万/坪 (164坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清音駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +215.0 ％)
清音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +215.0％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 72.1 坪から +23.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.3 分 → 2024年 15.2 分、+251.9 ％と大きく増加)
川辺宿駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +37.7 ％)
川辺宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.7％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 110.4 坪から -10.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.2 分 → 2024年 25.7 分、+27.1 ％と大きく増加)
矢掛駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -83.3 ％)
矢掛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.3％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 37.8 坪から +308.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.5 分 → 2024年 30.0 分、+106.9 ％と大きく増加)
早雲の里荏原駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -64.4 ％)
早雲の里荏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.4％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 255.4 坪から +7.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.1 分 → 2024年 47.1 分、+80.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示