【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.9％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 81.9 坪から +45.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。川辺宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川辺宿駅で昨年に比べ +26.4 ％、坪単価は 10.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(川辺宿駅)は +26.4 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田駅)は -88.0 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 12.1 分、-39.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川辺宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.4％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.0％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | - | 15.7万/坪 (103坪) | 8.4万/坪 (162坪) |
| 清音駅 | - | - | - |
| 川辺宿駅 | 10.7万/坪 (59.7坪) | 8.5万/坪 (84.2坪) | 7.7万/坪 (67.1坪) |
| 吉備真備駅 | - | 9.1万/坪 (62.0坪) | 8.5万/坪 (65.5坪) |
| 備中呉妹駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 矢掛駅 | - | 4.0万/坪 (38.3坪) | - |
| 小田駅 | 0.3万/坪 (157坪) | 2.6万/坪 (75.6坪) | 3.4万/坪 (69.6坪) |
| 早雲の里荏原駅 | - | - | 2.0万/坪 (174坪) |
| 井原駅 | 7.0万/坪 (96.0坪) | 7.6万/坪 (91.7坪) | 9.6万/坪 (71.1坪) |
| いずえ駅 | - | - | - |
| 子守唄の里高屋駅 | 5.3万/坪 (177坪) | 9.5万/坪 (83.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川辺宿駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +26.4 ％)
川辺宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.4％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 84.2 坪から -29.0 ％減)。
小田駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -88.0 ％)
小田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.0％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 75.6 坪から +108.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示