【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.1％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 182.1 坪 (昨年 132.3 坪から +37.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは井原駅で昨年に比べ +3664.6 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(井原駅、吉備真備駅)は +1912.1 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(早雲の里荏原駅、川辺宿駅)は -42.4 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 39.8 分 → 2024年 26.0 分、-34.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.1％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった早雲の里荏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.0％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 16.9万/坪 (168坪) | 12.5万/坪 (114坪) | 16.5万/坪 (203坪) |
| 清音駅 | - | - | 11.4万/坪 (92.3坪) |
| 川辺宿駅 | 5.2万/坪 (178坪) | 5.6万/坪 (49.4坪) | 7.2万/坪 (82.4坪) |
| 吉備真備駅 | 6.4万/坪 (78.7坪) | 2.5万/坪 (145坪) | 9.1万/坪 (75.6坪) |
| 備中呉妹駅 | 0.7万/坪 (139坪) | - | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 矢掛駅 | 0.6万/坪 (154坪) | - | 5.1万/坪 (185坪) |
| 小田駅 | - | 0.3万/坪 (160坪) | 2.7万/坪 (120坪) |
| 早雲の里荏原駅 | 0.5万/坪 (266坪) | 2.0万/坪 (257坪) | - |
| 井原駅 | 7.8万/坪 (124坪) | 0.21万/坪 (72.6坪) | 2.9万/坪 (86.2坪) |
| いずえ駅 | - | 7.5万/坪 (133坪) | 0.5万/坪 (87.7坪) |
| 子守唄の里高屋駅 | 6.6万/坪 (363坪) | 2.8万/坪 (177坪) | 5.2万/坪 (269坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
井原駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +3664.6 ％)
井原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3664.6％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.4 坪 (昨年 72.6 坪から +71.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 12.0 分、-90.0 ％と大きく減少)
吉備真備駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +159.6 ％)
吉備真備駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +159.6％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 145.2 坪から -45.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 22.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
早雲の里荏原駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -77.0 ％)
早雲の里荏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.0％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 265.7 坪 (昨年 257.1 坪から +3.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.3 分 → 2024年 50.0 分、+188.5 ％と大きく増加)
川辺宿駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -7.9 ％)
川辺宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.9％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 49.4 坪から +261.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.0 分 → 2024年 26.0 分、+18.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示