【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.5％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて -19.0％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 158.7 坪 (昨年 109.8 坪から +44.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(吉備真備駅、子守唄の里高屋駅)は +163.1 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小田駅、早雲の里荏原駅)は -56.6 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.8 分 → 2023年 20.6 分、+22.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.2％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -68.3％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 16.1万/坪 (144坪) | 20.1万/坪 (86.7坪) | 9.5万/坪 (144坪) |
| 清音駅 | - | 4.0万/坪 (124坪) | 9.1万/坪 (135坪) |
| 川辺宿駅 | 8.5万/坪 (64.3坪) | 4.2万/坪 (79.0坪) | 3.9万/坪 (175坪) |
| 吉備真備駅 | 9.2万/坪 (49.9坪) | 3.4万/坪 (80.2坪) | 4.9万/坪 (128坪) |
| 備中呉妹駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | - | 0.13万/坪 (233坪) | - |
| 矢掛駅 | 3.6万/坪 (36.3坪) | 5.7万/坪 (102坪) | 4.1万/坪 (139坪) |
| 小田駅 | 1.2万/坪 (178坪) | 3.9万/坪 (79.0坪) | - |
| 早雲の里荏原駅 | 1.9万/坪 (252坪) | 3.5万/坪 (245坪) | 2.5万/坪 (113坪) |
| 井原駅 | 4.0万/坪 (158坪) | 6.1万/坪 (74.1坪) | 9.0万/坪 (122坪) |
| いずえ駅 | - | 8.7万/坪 (163坪) | 5.8万/坪 (268坪) |
| 子守唄の里高屋駅 | 6.1万/坪 (176坪) | 2.4万/坪 (112坪) | 4.8万/坪 (248坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉備真備駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +174.1 ％)
吉備真備駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +174.1％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 80.2 坪から -37.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.3 分 → 2023年 30.0 分、+143.2 ％と大きく増加)
子守唄の里高屋駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +152.2 ％)
子守唄の里高屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +152.2％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 176.0 坪 (昨年 111.9 坪から +57.2 ％増)。
小田駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -68.3 ％)
小田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -68.3％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 79.0 坪から +126.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.4 分 → 2023年 30.0 分、+63.0 ％と大きく増加)
早雲の里荏原駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
早雲の里荏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -45.0％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 252.1 坪 (昨年 245.0 坪から +2.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 34.7 分、+215.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示