【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +36.9％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -21.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 123.1 坪から -33.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは総社駅で昨年に比べ +86.6 ％、坪単価は 15.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(総社駅)は +86.6 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田駅)は -23.3 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 43.8 分 → 2023年 20.0 分、-54.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +86.6％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.3％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 井原鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 15.7万/坪 (103坪) | 8.4万/坪 (162坪) | 21.4万/坪 (76.6坪) |
| 清音駅 | - | - | 2.0万/坪 (75.6坪) |
| 川辺宿駅 | 8.5万/坪 (84.2坪) | 7.7万/坪 (67.1坪) | 8.9万/坪 (81.7坪) |
| 吉備真備駅 | 9.1万/坪 (62.0坪) | 8.5万/坪 (65.5坪) | 8.8万/坪 (70.1坪) |
| 備中呉妹駅 | - | - | 8.8万/坪 (45.4坪) |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 矢掛駅 | 4.0万/坪 (38.3坪) | - | - |
| 小田駅 | 2.6万/坪 (75.6坪) | 3.4万/坪 (69.6坪) | 0.21万/坪 (281坪) |
| 早雲の里荏原駅 | - | 2.0万/坪 (174坪) | - |
| 井原駅 | 7.6万/坪 (91.7坪) | 9.6万/坪 (71.1坪) | 7.0万/坪 (62.0坪) |
| いずえ駅 | - | - | 3.0万/坪 (263坪) |
| 子守唄の里高屋駅 | 9.5万/坪 (83.2坪) | - | 6.1万/坪 (42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
総社駅 15.7 万/坪(昨年同期比 +86.6 ％)
総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +86.6％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 161.7 坪から -36.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 75.5 分 → 2023年 24.0 分、-68.2 ％と大きく減少)
小田駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -23.3 ％)
小田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.3％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 69.6 坪から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.5 分 → 2023年 13.0 分、-46.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示