【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.4％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -39.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 183.4 坪 (昨年 101.2 坪から +81.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅、井原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは総社駅で昨年に比べ +18.5 ％、坪単価は 16.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(総社駅、井原駅)は +14.3 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(子守唄の里高屋駅、清音駅)は -89.0 ％(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.5％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった子守唄の里高屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -98.1％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 16.4万/坪 (176坪) | 13.8万/坪 (98.5坪) | 14.4万/坪 (87.1坪) |
| 清音駅 | 3.5万/坪 (72.1坪) | 17.3万/坪 (63.5坪) | 14.3万/坪 (90.8坪) |
| 川辺宿駅 | 2.5万/坪 (287坪) | 6.5万/坪 (52.4坪) | 5.2万/坪 (105坪) |
| 吉備真備駅 | 2.3万/坪 (69.6坪) | 7.6万/坪 (82.9坪) | 8.5万/坪 (52.9坪) |
| 備中呉妹駅 | - | - | 6.0万/坪 (51.4坪) |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 矢掛駅 | - | 4.7万/坪 (175坪) | - |
| 小田駅 | 2.4万/坪 (182坪) | 3.7万/坪 (77.1坪) | - |
| 早雲の里荏原駅 | 2.8万/坪 (258坪) | - | 7.6万/坪 (52.9坪) |
| 井原駅 | 7.8万/坪 (155坪) | 7.1万/坪 (158坪) | 2.1万/坪 (363坪) |
| いずえ駅 | - | 12.1万/坪 (52.9坪) | 1.8万/坪 (110坪) |
| 子守唄の里高屋駅 | 0.17万/坪 (124坪) | 8.9万/坪 (157坪) | 10.0万/坪 (52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
総社駅 16.4 万/坪(昨年同期比 +18.5 ％)
総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.5％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 176.3 坪 (昨年 98.5 坪から +79.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.3 分 → 2023年 18.4 分、-27.3 ％と大きく減少)
井原駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +10.0 ％)
井原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.0％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 155.3 坪 (昨年 158.1 坪から -1.8 ％減)。
子守唄の里高屋駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -98.1 ％)
子守唄の里高屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -98.1％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 156.7 坪から -20.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.4 分 → 2023年 30.0 分、+255.9 ％と大きく増加)
清音駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -79.8 ％)
清音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -79.8％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 63.5 坪から +13.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 4.3 分、-74.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示