【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -22.9％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 154.8 坪から -14.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(いずえ駅、川辺宿駅)は +670.9 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(井原駅、小田駅)は -90.3 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.2 分 → 2023年 39.8 分、+106.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.1％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -92.8％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 12.5万/坪 (114坪) | 16.5万/坪 (203坪) | 17.1万/坪 (62.0坪) |
| 清音駅 | - | 11.4万/坪 (92.3坪) | - |
| 川辺宿駅 | 5.6万/坪 (49.4坪) | 7.2万/坪 (82.4坪) | 7.8万/坪 (42.4坪) |
| 吉備真備駅 | 2.5万/坪 (145坪) | 9.1万/坪 (75.6坪) | 8.1万/坪 (56.7坪) |
| 備中呉妹駅 | - | - | 3.3万/坪 (90.8坪) |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 矢掛駅 | - | 5.1万/坪 (185坪) | 5.4万/坪 (48.4坪) |
| 小田駅 | 0.3万/坪 (160坪) | 2.7万/坪 (120坪) | - |
| 早雲の里荏原駅 | 2.0万/坪 (257坪) | - | - |
| 井原駅 | 0.21万/坪 (72.6坪) | 2.9万/坪 (86.2坪) | 7.7万/坪 (154坪) |
| いずえ駅 | 7.5万/坪 (133坪) | 0.5万/坪 (87.7坪) | 7.6万/坪 (69.6坪) |
| 子守唄の里高屋駅 | 2.8万/坪 (177坪) | 5.2万/坪 (269坪) | 7.5万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
いずえ駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +1364.4 ％)
いずえ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1364.4％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 87.7 坪から +51.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
川辺宿駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -22.6 ％)
川辺宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -22.6％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 82.4 坪から -40.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 22.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
井原駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -92.8 ％)
井原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -92.8％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 86.2 坪から -15.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 45.0 分 → 2023年 120.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
小田駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -87.7 ％)
小田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -87.7％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.6 坪 (昨年 120.0 坪から +33.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.3 分 → 2023年 60.0 分、+146.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示