【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.6％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 144 件(１年前(2021年)に比べて +58.2％( +53件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 116.6 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。清音駅、矢掛駅、いずえ駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田駅で昨年に比べ +1534.0 ％、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(小田駅、いずえ駅)は +794.2 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(早雲の里荏原駅、井原駅)は -21.0 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.8 分 → 2022年 25.3 分、+42.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.0 ％ → 2022年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.2％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2021年)に比べて +78.3％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった早雲の里荏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -36.7％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 14.8万/坪 (139坪) | 14.5万/坪 (98.0坪) | 16.0万/坪 (113坪) |
| 清音駅 | 11.0万/坪 (93.0坪) | 8.6万/坪 (109坪) | 8.0万/坪 (91.5坪) |
| 川辺宿駅 | 6.3万/坪 (62.9坪) | 6.3万/坪 (114坪) | 5.7万/坪 (80.2坪) |
| 吉備真備駅 | 6.3万/坪 (78.2坪) | 6.6万/坪 (97.8坪) | 6.5万/坪 (45.5坪) |
| 備中呉妹駅 | - | 6.0万/坪 (62.5坪) | 2.0万/坪 (154坪) |
| 三谷駅 | 0.13万/坪 (233坪) | - | 5.2万/坪 (56.0坪) |
| 矢掛駅 | 5.4万/坪 (136坪) | 4.4万/坪 (116坪) | 4.4万/坪 (162坪) |
| 小田駅 | 3.5万/坪 (87.3坪) | 0.21万/坪 (281坪) | 0.12万/坪 (333坪) |
| 早雲の里荏原駅 | 2.6万/坪 (203坪) | 4.2万/坪 (93.3坪) | 4.9万/坪 (116坪) |
| 井原駅 | 6.9万/坪 (106坪) | 7.3万/坪 (134坪) | 6.0万/坪 (179坪) |
| いずえ駅 | 7.7万/坪 (126坪) | 5.0万/坪 (189坪) | 7.3万/坪 (129坪) |
| 子守唄の里高屋駅 | 7.8万/坪 (164坪) | 7.1万/坪 (106坪) | 5.8万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +1534.0 ％)
小田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1534.0％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +1100.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 281.3 坪から -69.0 ％減)。
いずえ駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +54.4 ％)
いずえ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +54.4％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.8 坪 (昨年 188.6 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.9 分 → 2022年 9.0 分、-30.2 ％と大きく減少)
早雲の里荏原駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
早雲の里荏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -36.7％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 93.3 坪から +117.3 ％増)。
井原駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -5.4 ％)
井原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.4％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +38.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 134.1 坪から -20.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 27.4 分 → 2022年 31.8 分、+16.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示