【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.4％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて +23.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 156.8 坪から -29.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。矢掛駅、早雲の里荏原駅、いずえ駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは総社駅で昨年に比べ +111.0 ％、坪単価は 20.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(総社駅、いずえ駅)は +80.1 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(清音駅、子守唄の里高屋駅)は -52.9 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +111.0％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった子守唄の里高屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -50.1％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 井原鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 20.1万/坪 (86.7坪) | 9.5万/坪 (144坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) |
| 清音駅 | 4.0万/坪 (124坪) | 9.1万/坪 (135坪) | 6.0万/坪 (98.5坪) |
| 川辺宿駅 | 4.2万/坪 (79.0坪) | 3.9万/坪 (175坪) | 4.0万/坪 (60.0坪) |
| 吉備真備駅 | 3.4万/坪 (80.2坪) | 4.9万/坪 (128坪) | 4.3万/坪 (29.5坪) |
| 備中呉妹駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | 0.13万/坪 (233坪) | - | - |
| 矢掛駅 | 5.7万/坪 (102坪) | 4.1万/坪 (139坪) | - |
| 小田駅 | 3.9万/坪 (79.0坪) | - | - |
| 早雲の里荏原駅 | 3.5万/坪 (245坪) | 2.5万/坪 (113坪) | 6.1万/坪 (60.5坪) |
| 井原駅 | 6.1万/坪 (74.1坪) | 9.0万/坪 (122坪) | 5.1万/坪 (254坪) |
| いずえ駅 | 8.7万/坪 (163坪) | 5.8万/坪 (268坪) | 9.2万/坪 (74.1坪) |
| 子守唄の里高屋駅 | 2.4万/坪 (112坪) | 4.8万/坪 (248坪) | 8.4万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
総社駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +111.0 ％)
総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +111.0％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 144.3 坪から -39.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.4 分 → 2022年 18.8 分、+14.7 ％と増加)
いずえ駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +49.2 ％)
いずえ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +49.2％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 162.8 坪 (昨年 268.5 坪から -39.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.0 分 → 2022年 8.7 分、-49.0 ％と大きく減少)
清音駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -55.7 ％)
清音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.7％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 134.6 坪から -7.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.5 分 → 2022年 29.0 分、+114.8 ％と大きく増加)
子守唄の里高屋駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -50.1 ％)
子守唄の里高屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -50.1％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 248.1 坪から -54.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.0 分 → 2022年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示