【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.7％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 46 件(１年前(2021年)に比べて +206.7％( +31件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 102.0 坪から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。清音駅、川辺宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはいずえ駅で昨年に比べ +573.1 ％、坪単価は 12.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(いずえ駅、井原駅)は +408.1 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(子守唄の里高屋駅、吉備真備駅)は -10.8 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.2 分 → 2022年 23.3 分、+35.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +20.9％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川辺宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +23.9％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 13.8万/坪 (98.5坪) | 14.4万/坪 (87.1坪) | 18.6万/坪 (82.1坪) |
| 清音駅 | 17.3万/坪 (63.5坪) | 14.3万/坪 (90.8坪) | 11.2万/坪 (124坪) |
| 川辺宿駅 | 6.5万/坪 (52.4坪) | 5.2万/坪 (105坪) | 5.7万/坪 (103坪) |
| 吉備真備駅 | 7.6万/坪 (82.9坪) | 8.5万/坪 (52.9坪) | 8.0万/坪 (60.5坪) |
| 備中呉妹駅 | - | 6.0万/坪 (51.4坪) | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 矢掛駅 | 4.7万/坪 (175坪) | - | - |
| 小田駅 | 3.7万/坪 (77.1坪) | - | 0.12万/坪 (333坪) |
| 早雲の里荏原駅 | - | 7.6万/坪 (52.9坪) | 0.03万/坪 (236坪) |
| 井原駅 | 7.1万/坪 (158坪) | 2.1万/坪 (363坪) | 6.3万/坪 (169坪) |
| いずえ駅 | 12.1万/坪 (52.9坪) | 1.8万/坪 (110坪) | 3.7万/坪 (245坪) |
| 子守唄の里高屋駅 | 8.9万/坪 (157坪) | 10.0万/坪 (52.9坪) | 11.9万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
いずえ駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +573.1 ％)
いずえ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +573.1％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 110.4 坪から -52.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.0 分 → 2022年 13.0 分、+18.2 ％と増加)
井原駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +243.2 ％)
井原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +243.2％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.1 坪 (昨年 363.0 坪から -56.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 30.0 分 → 2022年 33.0 分、+10.0 ％と増加)
子守唄の里高屋駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -11.1 ％)
子守唄の里高屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.7 坪 (昨年 52.9 坪から +195.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 8.4 分、-39.8 ％と大きく減少)
吉備真備駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -10.5 ％)
吉備真備駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.5％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 52.9 坪から +56.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 16.0 分、+433.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示