【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.9％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて +4.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.8 坪 (昨年 91.4 坪から +69.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。吉備真備駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉備真備駅で昨年に比べ +12.7 ％、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉備真備駅、総社駅)は +4.6 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(いずえ駅、井原駅)は -77.9 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.9 分 → 2022年 19.2 分、+38.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 ％ → 2022年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.5％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいずえ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -93.2％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 16.5万/坪 (203坪) | 17.1万/坪 (62.0坪) | 14.1万/坪 (129坪) |
| 清音駅 | 11.4万/坪 (92.3坪) | - | 11.3万/坪 (50.3坪) |
| 川辺宿駅 | 7.2万/坪 (82.4坪) | 7.8万/坪 (42.4坪) | 10.2万/坪 (75.6坪) |
| 吉備真備駅 | 9.1万/坪 (75.6坪) | 8.1万/坪 (56.7坪) | 4.3万/坪 (45.4坪) |
| 備中呉妹駅 | - | 3.3万/坪 (90.8坪) | 2.0万/坪 (154坪) |
| 三谷駅 | - | - | 4.9万/坪 (51.4坪) |
| 矢掛駅 | 5.1万/坪 (185坪) | 5.4万/坪 (48.4坪) | 1.0万/坪 (157坪) |
| 小田駅 | 2.7万/坪 (120坪) | - | - |
| 早雲の里荏原駅 | - | - | 8.6万/坪 (51.4坪) |
| 井原駅 | 2.9万/坪 (86.2坪) | 7.7万/坪 (154坪) | 4.5万/坪 (240坪) |
| いずえ駅 | 0.5万/坪 (87.7坪) | 7.6万/坪 (69.6坪) | - |
| 子守唄の里高屋駅 | 5.2万/坪 (269坪) | 7.5万/坪 (116坪) | 2.6万/坪 (239坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉備真備駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +12.7 ％)
吉備真備駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.7％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 56.7 坪から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 16.0 分、+88.2 ％と大きく増加)
総社駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -3.5 ％)
総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.5％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 203.1 坪 (昨年 62.0 坪から +227.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.4 分 → 2022年 13.8 分、+20.8 ％と大きく増加)
いずえ駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -93.2 ％)
いずえ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -93.2％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 69.6 坪から +26.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.5 分 → 2022年 6.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
井原駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -62.5 ％)
井原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.5％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 153.7 坪から -43.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.4 分 → 2022年 45.0 分、+110.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示