【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.1％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 91 件(１年前(2020年)に比べて -28.3％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.6 坪 (昨年 116.1 坪から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。小田駅、井原駅、子守唄の里高屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備中呉妹駅で昨年に比べ +201.1 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(備中呉妹駅、小田駅)は +139.1 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(いずえ駅、早雲の里荏原駅)は -23.3 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.7 分 → 2021年 17.8 分、-24.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.9 ％ → 2021年 11.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.8％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -23.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +77.2％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 井原鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 14.5万/坪 (98.0坪) | 16.0万/坪 (113坪) | 14.8万/坪 (116坪) |
| 清音駅 | 8.6万/坪 (109坪) | 8.0万/坪 (91.5坪) | 6.4万/坪 (67.5坪) |
| 川辺宿駅 | 6.3万/坪 (114坪) | 5.7万/坪 (80.2坪) | 6.9万/坪 (79.0坪) |
| 吉備真備駅 | 6.6万/坪 (97.8坪) | 6.5万/坪 (45.5坪) | 5.8万/坪 (57.5坪) |
| 備中呉妹駅 | 6.0万/坪 (62.5坪) | 2.0万/坪 (154坪) | 1.9万/坪 (129坪) |
| 三谷駅 | - | 5.2万/坪 (56.0坪) | 2.6万/坪 (75.6坪) |
| 矢掛駅 | 4.4万/坪 (116坪) | 4.4万/坪 (162坪) | 7.1万/坪 (84.3坪) |
| 小田駅 | 0.21万/坪 (281坪) | 0.12万/坪 (333坪) | 1.2万/坪 (154坪) |
| 早雲の里荏原駅 | 4.2万/坪 (93.3坪) | 4.9万/坪 (116坪) | 2.7万/坪 (212坪) |
| 井原駅 | 7.3万/坪 (134坪) | 6.0万/坪 (179坪) | 4.9万/坪 (197坪) |
| いずえ駅 | 5.0万/坪 (189坪) | 7.3万/坪 (129坪) | 9.7万/坪 (64.0坪) |
| 子守唄の里高屋駅 | 7.1万/坪 (106坪) | 5.8万/坪 (126坪) | 7.8万/坪 (158坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備中呉妹駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +201.1 ％)
備中呉妹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +201.1％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 154.3 坪から -59.5 ％減)。
小田駅 0.2 万/坪(昨年同期比 +77.2 ％)
小田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +77.2％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 332.8 坪から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
いずえ駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -31.7 ％)
いずえ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.7％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 188.6 坪 (昨年 129.3 坪から +45.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.8 分 → 2021年 12.9 分、+19.9 ％と増加)
早雲の里荏原駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -15.0 ％)
早雲の里荏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.0％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 116.0 坪から -19.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.3 分 → 2021年 17.5 分、-18.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示