【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.3％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +21.4％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.8 坪 (昨年 103.6 坪から +51.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅、清音駅、井原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは総社駅で昨年に比べ +90.5 ％、坪単価は 9.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(総社駅、井原駅)は +83.4 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(早雲の里荏原駅、子守唄の里高屋駅)は -50.9 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.6 分 → 2021年 18.2 分、-22.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 11.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +90.5％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった早雲の里荏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.6％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 9.5万/坪 (144坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) | 16.0万/坪 (70.3坪) |
| 清音駅 | 9.1万/坪 (135坪) | 6.0万/坪 (98.5坪) | 3.5万/坪 (73.4坪) |
| 川辺宿駅 | 3.9万/坪 (175坪) | 4.0万/坪 (60.0坪) | 7.4万/坪 (113坪) |
| 吉備真備駅 | 4.9万/坪 (128坪) | 4.3万/坪 (29.5坪) | 7.7万/坪 (44.6坪) |
| 備中呉妹駅 | - | - | 5.1万/坪 (59.0坪) |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 矢掛駅 | 4.1万/坪 (139坪) | - | 4.8万/坪 (160坪) |
| 小田駅 | - | - | 1.7万/坪 (106坪) |
| 早雲の里荏原駅 | 2.5万/坪 (113坪) | 6.1万/坪 (60.5坪) | 3.5万/坪 (215坪) |
| 井原駅 | 9.0万/坪 (122坪) | 5.1万/坪 (254坪) | 6.9万/坪 (195坪) |
| いずえ駅 | 5.8万/坪 (268坪) | 9.2万/坪 (74.1坪) | - |
| 子守唄の里高屋駅 | 4.8万/坪 (248坪) | 8.4万/坪 (37.8坪) | 7.8万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
総社駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +90.5 ％)
総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +90.5％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.3 坪 (昨年 99.8 坪から +44.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 16.4 分、-72.7 ％と大きく減少)
井原駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +76.3 ％)
井原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +76.3％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.5 坪 (昨年 254.4 坪から -52.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 47.0 分 → 2021年 9.3 分、-80.1 ％と大きく減少)
早雲の里荏原駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
早雲の里荏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.6％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 60.5 坪から +87.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 17.0 分、+30.8 ％と大きく増加)
子守唄の里高屋駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
子守唄の里高屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.2％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 37.8 坪から +556.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.3 分 → 2021年 8.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示