【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.9％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて -17.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 94.1 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅、川辺宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは子守唄の里高屋駅で昨年に比べ +215.6 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(子守唄の里高屋駅、川辺宿駅)は +136.0 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(いずえ駅、清音駅)は -58.3 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 15.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.9％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -58.0％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 21.4万/坪 (76.6坪) | 17.6万/坪 (139坪) | 12.2万/坪 (106坪) |
| 清音駅 | 2.0万/坪 (75.6坪) | 4.7万/坪 (97.6坪) | 10.0万/坪 (65.0坪) |
| 川辺宿駅 | 8.9万/坪 (81.7坪) | 5.7万/坪 (62.0坪) | 6.3万/坪 (47.4坪) |
| 吉備真備駅 | 8.8万/坪 (70.1坪) | 8.6万/坪 (31.8坪) | - |
| 備中呉妹駅 | 8.8万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 三谷駅 | - | 5.6万/坪 (60.5坪) | - |
| 矢掛駅 | - | 7.8万/坪 (166坪) | 8.3万/坪 (50.3坪) |
| 小田駅 | 0.21万/坪 (281坪) | - | - |
| 早雲の里荏原駅 | - | - | 4.4万/坪 (72.6坪) |
| 井原駅 | 7.0万/坪 (62.0坪) | 7.6万/坪 (68.6坪) | 5.7万/坪 (228坪) |
| いずえ駅 | 3.0万/坪 (263坪) | 7.3万/坪 (124坪) | 9.7万/坪 (64.0坪) |
| 子守唄の里高屋駅 | 6.1万/坪 (42.4坪) | 1.9万/坪 (131坪) | 8.8万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
子守唄の里高屋駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +215.6 ％)
子守唄の里高屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +215.6％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 130.8 坪から -67.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.5 分 → 2021年 4.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
川辺宿駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +56.4 ％)
川辺宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +56.4％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 62.0 坪から +31.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.7 分 → 2021年 22.7 分、-23.6 ％と大きく減少)
いずえ駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -58.6 ％)
いずえ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -58.6％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 263.2 坪 (昨年 124.0 坪から +112.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
清音駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
清音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -58.0％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 97.6 坪から -22.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示