【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.1％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -62.5％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 123.7 坪から -17.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。清音駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは早雲の里荏原駅で昨年に比べ +29584.4 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(早雲の里荏原駅、清音駅)は +14806.1 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(井原駅、いずえ駅)は -59.1 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.1 分 → 2021年 17.2 分、-18.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.7％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいずえ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.1％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 14.4万/坪 (87.1坪) | 18.6万/坪 (82.1坪) | 17.4万/坪 (96.8坪) |
| 清音駅 | 14.3万/坪 (90.8坪) | 11.2万/坪 (124坪) | - |
| 川辺宿駅 | 5.2万/坪 (105坪) | 5.7万/坪 (103坪) | 6.7万/坪 (60.0坪) |
| 吉備真備駅 | 8.5万/坪 (52.9坪) | 8.0万/坪 (60.5坪) | 5.6万/坪 (62.5坪) |
| 備中呉妹駅 | 6.0万/坪 (51.4坪) | - | 0.3万/坪 (163坪) |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 矢掛駅 | - | - | 6.9万/坪 (77.1坪) |
| 小田駅 | - | 0.12万/坪 (333坪) | 1.0万/坪 (333坪) |
| 早雲の里荏原駅 | 7.6万/坪 (52.9坪) | 0.03万/坪 (236坪) | 1.4万/坪 (290坪) |
| 井原駅 | 2.1万/坪 (363坪) | 6.3万/坪 (169坪) | 2.9万/坪 (235坪) |
| いずえ駅 | 1.8万/坪 (110坪) | 3.7万/坪 (245坪) | - |
| 子守唄の里高屋駅 | 10.0万/坪 (52.9坪) | 11.9万/坪 (151坪) | 7.0万/坪 (200坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
早雲の里荏原駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +29584.4 ％)
早雲の里荏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29584.4％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 236.0 坪から -77.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 19.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
清音駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +27.9 ％)
清音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.9％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 123.5 坪から -26.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 7.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
井原駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -67.2 ％)
井原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -67.2％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 168.6 坪から +115.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 37.5 分 → 2021年 30.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
いずえ駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -51.1 ％)
いずえ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.1％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 245.0 坪から -54.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 11.0 分、-21.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示