【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.3％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -36.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 132.5 坪から -31.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。総社駅、吉備真備駅、備中呉妹駅、井原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢掛駅で昨年に比べ +428.1 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢掛駅、子守唄の里高屋駅)は +306.4 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川辺宿駅、総社駅)は -1.2 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.6 分 → 2021年 13.9 分、-49.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 ％ → 2021年 8.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.5％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備中呉妹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +64.5％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 井原鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 17.1万/坪 (62.0坪) | 14.1万/坪 (129坪) | 13.8万/坪 (189坪) |
| 清音駅 | - | 11.3万/坪 (50.3坪) | 5.1万/坪 (60.5坪) |
| 川辺宿駅 | 7.8万/坪 (42.4坪) | 10.2万/坪 (75.6坪) | 8.1万/坪 (97.6坪) |
| 吉備真備駅 | 8.1万/坪 (56.7坪) | 4.3万/坪 (45.4坪) | 4.5万/坪 (55.2坪) |
| 備中呉妹駅 | 3.3万/坪 (90.8坪) | 2.0万/坪 (154坪) | 0.26万/坪 (163坪) |
| 三谷駅 | - | 4.9万/坪 (51.4坪) | 2.6万/坪 (75.6坪) |
| 矢掛駅 | 5.4万/坪 (48.4坪) | 1.0万/坪 (157坪) | 8.0万/坪 (77.4坪) |
| 小田駅 | - | - | 0.6万/坪 (69.6坪) |
| 早雲の里荏原駅 | - | 8.6万/坪 (51.4坪) | 0.7万/坪 (454坪) |
| 井原駅 | 7.7万/坪 (154坪) | 4.5万/坪 (240坪) | 4.6万/坪 (170坪) |
| いずえ駅 | 7.6万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 子守唄の里高屋駅 | 7.5万/坪 (116坪) | 2.6万/坪 (239坪) | 6.3万/坪 (221坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢掛駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +428.1 ％)
矢掛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +428.1％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 157.3 坪から -69.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 13.0 分、-89.2 ％と大きく減少)
子守唄の里高屋駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +184.7 ％)
子守唄の里高屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +184.7％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 239.0 坪から -51.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.5 分 → 2021年 9.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
川辺宿駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
川辺宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.0％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 75.6 坪から -44.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.5 分 → 2021年 28.0 分、+107.4 ％と大きく増加)
総社駅 17.1 万/坪(昨年同期比 +21.5 ％)
総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.5％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 129.4 坪から -52.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.2 分 → 2021年 11.4 分、-29.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示