【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.3％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -26.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 115.5 坪から -10.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。清音駅、早雲の里荏原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは早雲の里荏原駅で昨年に比べ +75.1 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(早雲の里荏原駅、清音駅)は +72.8 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(総社駅、川辺宿駅)は -57.0 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.8 分 → 2020年 23.6 分、+58.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.2 ％ → 2020年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった子守唄の里高屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.0％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川辺宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.4％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 5.0万/坪 (99.8坪) | 16.0万/坪 (70.3坪) | 16.4万/坪 (94.9坪) |
| 清音駅 | 6.0万/坪 (98.5坪) | 3.5万/坪 (73.4坪) | 10.7万/坪 (73.6坪) |
| 川辺宿駅 | 4.0万/坪 (60.0坪) | 7.4万/坪 (113坪) | 4.8万/坪 (88.5坪) |
| 吉備真備駅 | 4.3万/坪 (29.5坪) | 7.7万/坪 (44.6坪) | 4.2万/坪 (117坪) |
| 備中呉妹駅 | - | 5.1万/坪 (59.0坪) | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 矢掛駅 | - | 4.8万/坪 (160坪) | 6.0万/坪 (49.9坪) |
| 小田駅 | - | 1.7万/坪 (106坪) | 4.5万/坪 (157坪) |
| 早雲の里荏原駅 | 6.1万/坪 (60.5坪) | 3.5万/坪 (215坪) | 0.9万/坪 (197坪) |
| 井原駅 | 5.1万/坪 (254坪) | 6.9万/坪 (195坪) | 4.0万/坪 (161坪) |
| いずえ駅 | 9.2万/坪 (74.1坪) | - | - |
| 子守唄の里高屋駅 | 8.4万/坪 (37.8坪) | 7.8万/坪 (90.8坪) | 0.4万/坪 (244坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
早雲の里荏原駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +75.1 ％)
早雲の里荏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +75.1％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 214.8 坪から -71.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 13.0 分、+225.0 ％と大きく増加)
清音駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +70.4 ％)
清音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +70.4％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 73.4 坪から +34.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 18.8 分、+87.5 ％と大きく増加)
総社駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -68.6 ％)
総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.6％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 70.3 坪から +41.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.6 分 → 2020年 60.0 分、+262.4 ％と大きく増加)
川辺宿駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
川辺宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.4％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 112.8 坪から -46.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 20.3 分、+27.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示