【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.8％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -37.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 91.8 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅、井原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは総社駅で昨年に比べ +43.6 ％、坪単価は 17.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(総社駅、井原駅)は +38.1 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(子守唄の里高屋駅、清音駅)は -65.4 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 ％ → 2020年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +43.6％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった子守唄の里高屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -77.8％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 17.6万/坪 (139坪) | 12.2万/坪 (106坪) | 22.0万/坪 (94.9坪) |
| 清音駅 | 4.7万/坪 (97.6坪) | 10.0万/坪 (65.0坪) | - |
| 川辺宿駅 | 5.7万/坪 (62.0坪) | 6.3万/坪 (47.4坪) | - |
| 吉備真備駅 | 8.6万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 備中呉妹駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | 5.6万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 矢掛駅 | 7.8万/坪 (166坪) | 8.3万/坪 (50.3坪) | 1.6万/坪 (43.9坪) |
| 小田駅 | - | - | 6.0万/坪 (90.8坪) |
| 早雲の里荏原駅 | - | 4.4万/坪 (72.6坪) | 4.0万/坪 (204坪) |
| 井原駅 | 7.6万/坪 (68.6坪) | 5.7万/坪 (228坪) | 4.3万/坪 (127坪) |
| いずえ駅 | 7.3万/坪 (124坪) | 9.7万/坪 (64.0坪) | 7.0万/坪 (224坪) |
| 子守唄の里高屋駅 | 1.9万/坪 (131坪) | 8.8万/坪 (133坪) | 5.9万/坪 (142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
総社駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +43.6 ％)
総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +43.6％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 106.1 坪から +31.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.0 分 → 2020年 17.0 分、-19.0 ％と減少)
井原駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +32.6 ％)
井原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.6％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 227.6 坪から -69.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 63.5 分 → 2020年 42.7 分、-32.8 ％と大きく減少)
子守唄の里高屋駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -77.8 ％)
子守唄の里高屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -77.8％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 132.6 坪から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.3 分 → 2020年 7.5 分、-19.6 ％と減少)
清音駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -52.9 ％)
清音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.9％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 65.0 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 15.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示