【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.1％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 123.7 坪 (昨年 138.8 坪から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。吉備真備駅、子守唄の里高屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは井原駅で昨年に比べ +115.4 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(井原駅、子守唄の里高屋駅)は +92.8 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(早雲の里荏原駅、小田駅)は -93.2 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 24.1 分 → 2020年 21.1 分、-12.7 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.2％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった早雲の里荏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -98.1％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 18.6万/坪 (82.1坪) | 17.4万/坪 (96.8坪) | 16.0万/坪 (147坪) |
| 清音駅 | 11.2万/坪 (124坪) | - | - |
| 川辺宿駅 | 5.7万/坪 (103坪) | 6.7万/坪 (60.0坪) | - |
| 吉備真備駅 | 8.0万/坪 (60.5坪) | 5.6万/坪 (62.5坪) | 4.0万/坪 (200坪) |
| 備中呉妹駅 | - | 0.3万/坪 (163坪) | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 矢掛駅 | - | 6.9万/坪 (77.1坪) | - |
| 小田駅 | 0.12万/坪 (333坪) | 1.0万/坪 (333坪) | - |
| 早雲の里荏原駅 | 0.03万/坪 (236坪) | 1.4万/坪 (290坪) | - |
| 井原駅 | 6.3万/坪 (169坪) | 2.9万/坪 (235坪) | 4.0万/坪 (240坪) |
| いずえ駅 | 3.7万/坪 (245坪) | - | - |
| 子守唄の里高屋駅 | 11.9万/坪 (151坪) | 7.0万/坪 (200坪) | 9.6万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
井原駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +115.4 ％)
井原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +115.4％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 168.6 坪 (昨年 235.4 坪から -28.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 64.9 分 → 2020年 37.5 分、-42.2 ％と大きく減少)
子守唄の里高屋駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +70.3 ％)
子守唄の里高屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +70.3％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 199.7 坪から -24.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
早雲の里荏原駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -98.1 ％)
早雲の里荏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -98.1％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 289.6 坪から -18.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.0 分 → 2020年 30.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
小田駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -88.2 ％)
小田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -88.2％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 332.8 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示