【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR高山本線 (岐阜駅～杉原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.5％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 91 件(１年前(2023年)に比べて -47.1％( -81件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 105.4 坪から +19.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。各務ケ原駅、鵜沼駅、美濃太田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久々野駅で昨年に比べ +646.1 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(久々野駅、古井駅)は +416.0 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下麻生駅、飛騨萩原駅)は -72.8 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 51.7 分 → 2024年 39.3 分、-23.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蘇原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +130.6％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下麻生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -84.8％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR高山本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 19.0万/坪 (98.0坪) | 16.1万/坪 (95.8坪) | 15.8万/坪 (104坪) |
| 長森駅 | - | - | - |
| 那加駅 | 13.4万/坪 (263坪) | - | 13.2万/坪 (104坪) |
| 蘇原駅 | 28.6万/坪 (92.3坪) | 12.4万/坪 (96.8坪) | 19.3万/坪 (55.7坪) |
| 各務ケ原駅 | 4.3万/坪 (299坪) | 3.1万/坪 (96.8坪) | - |
| 鵜沼駅 | 18.5万/坪 (103坪) | 14.1万/坪 (154坪) | 5.1万/坪 (107坪) |
| 坂祝駅 | - | 5.5万/坪 (95.3坪) | 7.6万/坪 (109坪) |
| 美濃太田駅 | 14.6万/坪 (192坪) | 9.0万/坪 (104坪) | 10.2万/坪 (103坪) |
| 古井駅 | 13.4万/坪 (118坪) | 4.7万/坪 (153坪) | 9.1万/坪 (142坪) |
| 中川辺駅 | 6.6万/坪 (60.5坪) | - | 8.0万/坪 (81.7坪) |
| 下麻生駅 | 0.7万/坪 (290坪) | 4.5万/坪 (287坪) | - |
| 上麻生駅 | 0.5万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 白川口駅 | - | - | 1.3万/坪 (39.3坪) |
| 下油井駅 | - | - | - |
| 飛騨金山駅 | - | 0.7万/坪 (303坪) | - |
| 焼石駅 | - | - | - |
| 下呂駅 | - | 5.7万/坪 (87.7坪) | 0.20万/坪 (151坪) |
| 禅昌寺駅 | - | - | - |
| 飛騨萩原駅 | 1.9万/坪 (484坪) | 5.0万/坪 (84.7坪) | - |
| 上呂駅 | - | - | 0.4万/坪 (139坪) |
| 飛騨宮田駅 | - | - | - |
| 飛騨小坂駅 | - | 0.00万/坪 (303坪) | 0.01万/坪 (93.8坪) |
| 渚駅 | - | - | - |
| 久々野駅 | 4.9万/坪 (51.4坪) | 0.7万/坪 (103坪) | - |
| 飛騨一ノ宮駅 | - | - | 0.9万/坪 (129坪) |
| 高山駅 | 8.5万/坪 (247坪) | 8.5万/坪 (104坪) | 9.7万/坪 (127坪) |
| 上枝駅 | - | - | - |
| 飛騨国府駅 | - | - | 4.4万/坪 (162坪) |
| 飛騨古川駅 | 7.2万/坪 (188坪) | 9.8万/坪 (89.2坪) | 0.5万/坪 (52.9坪) |
| 杉崎駅 | 3.0万/坪 (185坪) | 2.8万/坪 (134坪) | 4.2万/坪 (81.7坪) |
| 飛騨細江駅 | - | - | - |
| 角川駅 | - | - | - |
| 坂上駅 | - | - | - |
| 打保駅 | - | - | - |
| 杉原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久々野駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +646.1 ％)
久々野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +646.1％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 102.9 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 7.0 分、-92.2 ％と大きく減少)
古井駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +186.0 ％)
古井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +186.0％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 153.4 坪から -23.1 ％減)。
下麻生駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -84.8 ％)
下麻生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -84.8％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 287.4 坪から +1.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 26.0 分、+188.9 ％と大きく増加)
飛騨萩原駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -60.8 ％)
飛騨萩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.8％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 84.7 坪から +471.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 15.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示